中新社北京八月二十日電 (記者 阮煜琳) 在內地開發(fā)商資金鏈吃緊、國內銀行信貸政策持續(xù)緊縮的情況下，外資銀行正乘虛而入，大舉搶占中國房地產抵押貸款市場。

　　全球最大的商業(yè)地產服務公司世邦魏理仕今天發(fā)布的最新報告說，緊縮的貨幣政策，持續(xù)的房地產宏觀調控以及較高的房價對中國的購房需求產生較大的抑制作用，目前國內房地產市場整體呈觀望局面，成交量同比大幅下降，對開發(fā)商的資金鏈構成極大壓力。由于內資銀行受到政策限制，對房地產抵押貸款和開發(fā)貸款非常謹慎，造成開發(fā)商借貸十分困難。在這樣的情況下，部分外資銀行大舉搶占國內的房地產抵押貸款市場，要求的回報比央行公布的貸款利率高。

　　同時，在銀行信貸沒有放松，銷售回款緩慢的情況下，為盤活手頭項目，很多內地開發(fā)商正通過出讓所持項目的部份股權或物業(yè)的方式獲得融資。但受外資投資國內物業(yè)相關規(guī)定的限制，很多潛在的合作進展十分緩慢。

　　近期北京住宅市場成交量出現(xiàn)明顯下降，成交價格從二季度開始停止了一直上漲的趨勢。但由于高檔住宅的買家具備很強的經濟實力，位于城市核心地段的優(yōu)質高檔公寓價格仍然保持堅挺，受貸款政策影響較小。(完)