種種跡象表明，房地產業下半年明顯回暖的可能性不大。

　　國家統計局日前公布，7月份，“國房景氣指數”已連續8個月環比回落，全國商品房空置面積同比增6.1%。專家認為，這說明下半年房地產業很可能將繼續維持調整，而未來兩月業績對于完成全年經營目標相當關鍵。

　　景氣度持續回落

　　國家統計局數據顯示，7月份“國房景氣指數”為102.36，比6月份回落0.72點，比去年同月回落1.64點。

　　從分類數據看，房地產業也呈現較明顯的景氣回落態勢。1-7月份，全國完成房地產開發投資15884億元，同比增長30.9%，漲幅比上半年回落2.6個百分點。長城證券地產行業分析師黃清林認為，上半年盡管樓市已經下滑，但房地產投資依然保持較高增速，近來出現的投資逐漸下滑值得注意。

　　中金公司首席經濟學家哈繼銘認為，由于房價回落趨勢明顯，房地產投資明年可能繼續放緩，并對經濟增長產生不利影響。

　　業內專家認為，投資放緩原因除了房價回落外，資金緊張是直接因素。7月份，全國資金來源分類指數為99.28，比6月份回落0.91點，同比回落3.36點。1-7月份，全國房地產開發企業實現到位資金22252億元，其中，國內貸款為4572億元，增長15.7%，增幅同比回落5.7個百分點。

　　在較受關注的房價方面，根據國家發改委公布的數據，7月份全國70個大中城市房價同比上漲7%，繼續呈現漲幅逐月回落態勢。同時房價調整城市范圍有所擴大，7月份，70個大中城市的房屋銷售價格共有17個城市環比下跌，6月為16個，而5月只有4個。

　　在一線城市中，7月份北京、上海、深圳房價環比出現小幅上漲，但成交量繼續低迷。根據中國指數研究院數據，北京市7月住宅成交環比下降34%，上海環比下滑19.4%，深圳環比下滑12.4%。

　　中國指數研究院數據還顯示，上月部分二線城市房價跌幅較為明顯。如天津住宅銷售均價每平方米6631元，環比下降6.4%。武漢成交均價為每平方米5299元，環比下降10%。重慶市成交均價為每平方米3977元，環比下降6.2%。

　　“金九銀十”是關鍵

　　由于奧運等因素，業內人士認為8月份樓市仍不會有明顯改觀。而作為傳統旺季的9、10月，對于開發商能否完成全年經營業績相當關鍵。

　　黃清林認為，今明兩年樓市整體將呈現供大于求局面。尤其是上半年一些樓盤已經推遲了開盤時間，下半年全國樓市推盤量肯定將大于上半年。在這樣的背景下，“金九銀十”具體反彈力度將和價格緊密聯系，如果開發商采取合適的降價促銷策略，則買賣雙方有望實現雙贏。

　　但降價也有阻力。一些開發商擔心，此前一些城市的經驗說明，即使降價也未必出現成交量大幅提升，這樣開發商從營利角度將得不償失，而且降價要面對已購房群體的壓力。中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,雖然目前樓市僵持的焦點在于價格,但下半年房價依然可能只是小幅下滑,而不會出現大幅度回調。

　　國元證券地產業分析師陸航認為，未來兩個月成交量將有所提振，但更多體現在環比上，樓市出現根本好轉的可能性不大。房地產業受宏觀經濟周期影響很大，當前經濟進入下行周期，地產業的調控政策也沒有放松跡象。對地產業來說，明年情況甚至有可能更艱難。 (韓曉東)