上月9日，被外界稱之為“深圳官方研究機構呼吁救市”的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》面世后，引起業界強烈反應。事隔一個月，昨日，深圳市國土房產和資源管理局再次發布由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年1～7月深圳房地產市場分析報告》。

　　該《報告》分析，目前深圳市場深度回調的空間已經不大，房價繼續大幅下降和成交量大幅下挫的局面將不大可能出現。深圳市特區外房地產市場將面臨良好發展機遇，深圳市住房結構的特殊性和良好的經濟基本面有利于支撐房地產市場健康發展。《報告》強調，隨著國家房地產市場宏觀調控政策的不斷深化和完善，深圳應在適當時機，結合深圳實際情況，出臺一些促進市場健康、穩定發展的措施。

　　有業內人士認為，相比一個月前的高調“救市”建議，深圳市房地產研究中心這一次的最新報告明顯開始“松口”，“適當時機”、“實際情況”、“市場健康”、“穩定發展”等關鍵詞，態度上起了微妙變化,“救市”呼聲明顯變弱。

　　《報告》顯示，今年1～7月，深圳新建商品房銷售面積197.69萬平方米，同比減少53.49%。其中，住宅銷售面積179.98萬平方米，同比減少53.17%。新建商品住宅銷售規模降幅較大。各月銷售量仍保持低位水平，市場交易較冷淡。

　　按深圳市房地產信息系統統計口徑，2008年1～7月各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。6、7月份房價主要受低密度住宅入市拉動影響，除去高檔樓盤拉動作用，6、7月份房價為11159元/平方米、12387元/平方米。7月住宅銷售均價特區內、外分別為25953元/平方米、11095元/平方米。

　　《報告》指出，深圳二手住房交易也持續低迷。1～7月，二手住宅交易面積200.12萬平方米，同比下降69%。近期，交易量有所回升，但仍較低迷。

　　撰寫《報告》的深圳市房地產研究中心負責人王鋒表示，盡管6月和7月住房價格在低密度住宅入市帶動下有所回升，但實際價格基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米間波動，而銷售量基本維持在30萬平方米/月左右并呈小幅下滑。

　　他表示，由于深圳房價自去年以來持續下降以及剛性住房需求的存在，目前市場深度回調空間已不大。可以預期，未來幾個月，市場將仍舊處于小幅波動和調整狀態，居民持幣觀望氣氛仍將持續。

　　他強調說，隨著深圳地鐵1、3、4號線等基礎設施建設逐步推進和特區內外一體化步伐加快，2010年以后，制約居民特區外購房的主要瓶頸將基本解除，占全深圳土地面積80%的特區外將充分稀釋特區內高度集中的住房需求。

　　他分析，截至2007年底，深圳戶籍人口住房自有率為75.6%，而占深圳市常住人口75%的非戶籍常住人口的住房自有率僅21.1%。常住人口較低的住房自有率是促進市場活躍和抑制住房投機炒作泛濫的基礎。（記者陳驍鵬、通訊員虞海霞）