“深圳萬人購房團(tuán)”報名者來自12個省，年齡最大者62歲；92%選擇按揭

　　發(fā)起人鄒濤透露：兩家開發(fā)商的300套住房已議好價，控制在目標(biāo)價格以內(nèi)

　　深圳地產(chǎn)界人士預(yù)測：今年9月、10月份，深圳樓價將出現(xiàn)“第二輪降價潮”

　　三年前，他曾在網(wǎng)上發(fā)起“萬人不買房行動”，通過各種渠道說服深圳市民在房價高企之際推遲買房；三年后，他又在網(wǎng)上發(fā)起“萬人購房團(tuán)行動”，欲聯(lián)合廣大購房者集體向開放商壓價，并請來美國前總統(tǒng)克林頓的談判顧問羅杰道森助陣“砍價”……近一段時間，深圳市民鄒濤成為房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點。

　　三年間，鄒濤為什么相繼發(fā)起兩個相互矛盾的行動？這是一場民間的“救市運動”，或僅僅是一次炒作？昨日下午，鄒濤個人舉辦的“萬人住房團(tuán)購平臺網(wǎng)新聞發(fā)布會”在深圳文錦廣場舉行，本報記者帶著這些問題進(jìn)行了采訪。

　　買房者觀望賣房者堅守

　　——需要一個多元化購房平臺

　　昨日下午的新聞座談會上，鄒濤面對眾多媒體，正式聘請了兩位公益法律顧問和一名談判顧問，這也宣示著他的“萬人團(tuán)購行動”將進(jìn)入實質(zhì)性階段，接下來將正式進(jìn)入與開發(fā)商交涉和組織深圳市民團(tuán)購住房。

　　鄒濤回顧深圳樓市的情況時表示，深圳的商品房價格在2006年至2007年出現(xiàn)暴漲現(xiàn)象，2008年雖然出現(xiàn)小幅調(diào)整，個別樓盤價格跳水，但整體房價仍維持在高位。目前的格局是，買房者觀望，賣房者堅守，在這種情況下就需要一個多元化的平臺。

　　談到三年前的“不購房行動”時，鄒濤表示，其實兩個看似矛盾行動的核心內(nèi)容是一致的，那就是實現(xiàn)“居者有其屋”，不再讓住房成為部分人獲取暴利的工具。

　　白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為主

　　——報名參團(tuán)人數(shù)突破2萬

　　按照鄒濤“萬人購房行動”的想法，通過與開發(fā)商的談判和協(xié)商，實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房團(tuán)購均價為每平方米8000元，關(guān)外每平方米5000~6000元的理想目標(biāo)。這個價格，鄒濤稱是通過對3萬多名深圳市民的走訪調(diào)查而得出的可承受的房價標(biāo)準(zhǔn)。

　　“目前，我每天可以收到至少500條報名短信，而且絕大多數(shù)為資料詳盡的報名者，不只是‘玩玩鬧鬧’的人。”鄒濤昨日向媒體透露，截至目前，報名者已超過2萬人，其中年齡最小的為25歲，最大的為62歲，分別來自12個省份，以白領(lǐng)、中小企業(yè)主、公司管理階層為眾。統(tǒng)計結(jié)果顯示，大部分參加團(tuán)購的人選擇60~100平方米的商品房，價格區(qū)間為30萬~400萬元不等，92%選擇按揭。

　　剛剛結(jié)束報名還未進(jìn)入成交階段

　　——談成交率高低為時尚早

　　鄒濤說，2萬人是個巨大的數(shù)字，由于眾口難調(diào)，所以他們將把所有購房者的標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)、戶型、樓盤位置、購房時間進(jìn)行歸類，再分別地與開發(fā)商聯(lián)系交涉。目前，已經(jīng)有6家開發(fā)商主動找上門來，其中南山區(qū)、龍崗區(qū)已有2家開發(fā)商的300套住房價格已經(jīng)談好，控制在目標(biāo)價格以內(nèi)，目前正在進(jìn)行質(zhì)量鑒定。

　　對于前段時間媒體指出的“萬人住房團(tuán)購”成交率低的報道，鄒濤反駁說，目前剛剛結(jié)束報名，還未進(jìn)入成交階段，根本還談不上成交率的問題。

　　“即使萬人團(tuán)購失敗，我們還有第二套方案，那就是訂單式集體購房。”鄒濤說，“在這種方案下，開發(fā)商只負(fù)責(zé)建房，不需擔(dān)心營銷成本和購房的業(yè)主，只是把節(jié)省下來的利潤讓利給老百姓便可做到雙贏。”

　　與其“孤軍奮戰(zhàn)”不如團(tuán)購“批發(fā)”

　　——深圳市民喜憂參半

　　“萬人購房團(tuán)行動”從一發(fā)起便受到深圳市民的密切關(guān)注，許多人在盼望房價出現(xiàn)“拐點”的同時也心存擔(dān)憂。

　　已經(jīng)報名參加團(tuán)購的王小姐告訴記者，她和男朋友其實已經(jīng)看中了福田區(qū)的一套商品房，就在準(zhǔn)備付訂金之際聽說了“萬人購房團(tuán)行動”的消息，所以就選擇繼續(xù)觀望并報名參團(tuán)。“住房也是商品，團(tuán)購就像是批發(fā)，比起我們自己的‘孤軍奮戰(zhàn)’，開發(fā)商給出的折扣肯定會不少。”

　　觀望深圳樓市兩年之久的胡先生則擔(dān)心“萬人購房團(tuán)行動”僅是一次炒作，或是開發(fā)商的一場陰謀。有網(wǎng)友評價：“萬人購房團(tuán)行動”出發(fā)點是好的，形式也很有創(chuàng)意，但千萬不要被炒房者和中介利用，同時也擔(dān)心購房者個人信息的保管。”

　　“萬人購房團(tuán)”目標(biāo)：最終實現(xiàn)深圳特區(qū)內(nèi)(羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū))普通商品房團(tuán)購均價8000元/m2；特區(qū)外(寶安區(qū)、龍崗區(qū))團(tuán)購均價5000~6000元/m2。

　　深圳房市現(xiàn)狀：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計顯示，深圳商品房銷售均價從去年10月17350元/m2的歷史高位，下降至今年6月的11159元/m2，調(diào)整幅度約36%。雖然深圳房價調(diào)整幅度較大，但絕對價格并不低。數(shù)據(jù)顯示，8月以來，深圳特區(qū)內(nèi)新建商品房樓盤的銷售價在1.3萬~2萬元/m2之間，特區(qū)外在8000~10000元/m2之間，與萬人購房團(tuán)的目標(biāo)價位相距甚遠(yuǎn)。

　　有開發(fā)商介紹，今年5月，特區(qū)內(nèi)某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售部分商品房，當(dāng)天即被搶購一空，開發(fā)商只好重新提價，這說明8000元/m2的房價已經(jīng)見底。他認(rèn)為，按照目前行情，如果現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)新建商品房價格跌破8000元/m2，將對深圳房地產(chǎn)市場造成重大打擊。