萬人的團購規模，在協調利益表達、組織、溝通等

　　諸多方面難度極大，這次行動的效果被蒙上了一層厚厚的陰影

　　萬人購房團是噱頭還是公益

　　婚期臨近，在深圳一家保險公司工作的張小姐和男友最近一直在看房子，兩人本來已經選定了位于南山區前海片區的一個樓盤，這個樓盤已從開盤時的每平方米均價2萬多元跌到了現在的1.4萬元。

　　就在兩人下決心準備出手的時候，一場發起于民間的“萬人團購”活動又讓他們猶豫起來，“人多力量大、參加集體購房會不會拿到更便宜的價格？”于是，張小姐決定再等等看。

　　就在北大教授徐滇慶與牛刀關于房價起落的“賭局”剛剛結束、“斷供潮”爭論未休的時候，一個名為“萬人住房團購平臺”的出現，再一次攪動了深圳的房地產市場，這個平臺的搭建人，正是三年前深圳“不買房行動”的發起人鄒濤。

　　在接受記者采訪時，鄒濤表示，雖然深圳個別樓盤出現了價格跳水的情況，但整體房價仍在高位僵持，中等收入的市民仍然買不起住房，他希望通過團購的方式打破目前深圳房地產市場的僵局，實現深圳關內普通商品房均價每平方米8000元、關外每平方米6000元的理想目標。

　　雖然沒有出現在樓盤砍價的現場，但8月2日，鄒濤和他的萬人購房團還是正式向遠道而來的美國前總統克林頓的談判顧問羅杰-道森頒發了特邀購房談判指導顧問的聘書。

　　高位房價催生團購風暴

　　“我今天就收到了1000多條報名短信，才20來天，報名的人數就超過了1萬，連網站都因為流量過大癱瘓好幾次了。”29日晚，記者在福田區一家西餐廳見到鄒濤時，他正和幾個志愿者在一起商量團購行動的后續安排。

　　“不論是當初的不買房行動還是現在的萬人團購平臺，目的都是一樣，讓老百姓能居者有其屋。”鄒濤對記者說，對當年不買房行動的結果他很滿意，房價的暴漲引起了政府的高度重視，嚴厲的調控措施遏制了房價的持續上漲，深圳市政府還建了4萬多套保障住房，解決了一部分低收入家庭的住房問題，一部分市民聽從了他的建議，沒有盲目入市，躲過了這一輪樓價波動的風險。

　　“但對占絕大多數的工薪階層來說，現在的房價仍然超過了他們的承受能力，這些人既無力購買商品房，也無法享受到政府的保障性住房政策，只能被動地等待房價回落，但房價靠打賭是降不下來的，我這次發起萬人團購平臺，就是考慮到這些處于夾縫中的中間階層的住房需求，希望通過集體的力量取得與開發商的平等對話權，從而把命運掌握在自己手里。”鄒濤說。

　　采訪期間，鄒濤的手機一直有短信傳進來，而報名參加團購的人群也不再限于深圳，甚至擴展到北京、長沙等地。鄒濤告訴記者，集體的力量已經開始發揮作用，有開發商開始主動和他們聯系并提出了合作的意愿，當天上午他們還去見了一家房地產企業的老板，已和對方就團購事宜達成了初步的意向。

　　萬人團購是一把鑰匙？

　　深圳國土資源和房產管理局網站的數據顯示，目前深圳約有5萬套住宅在出售。在鄒濤看來，目前深圳房地產市場仍處于一個僵持的階段，一方面房地產開發商仍然在堅挺，特別是關內，真正降價的房子并不多，大多數還處在每平方米1萬元甚至更高的價位。而這樣的房子普通老百姓是買不起的，他認為，關內普通商品房每平方米8000元、關外每平方米6000元的價位對深圳市民而言是比較合理的。

　　“萬人團購其實會產生多贏的效果，一方面，老百姓可以在能接受的價位上實現居者有其屋的目標；另一方面，開發商也可以順利銷售手里的樓盤，緩解資金壓力，同時這也對社會穩定和金融安全起到重要的作用。因此，這是破解目前房地產市場僵局最合適的那把鑰匙。”

　　“報名的老百姓都很認真，姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價格，是不是首次置業，是不是首次貸款，都登記得很詳細。”通過和銀行的合作，我們也很容易剔出那些“投資客”。如果開發商和我們合作，既可以省去市場調研、廣告營銷的成本，又規避了房子建好后賣不出去的風險。隨著“萬人住房團購平臺”的火爆，鄒濤開始謀劃更高的目標。

　　7月26日，鄒濤在他的個人網站上貼出了一封寫給萬科董事長王石的公開信，邀請王石擔任“深圳萬人住房團購平臺首席購房顧問”，并邀請萬科參與建設利潤合理的“民生住宅項目”。

　　為什么選擇王石？因為他既是房地產開發商，也是熱衷公益事業的公眾人物，而且萬科也多次標榜是追求社會責任的企業，鄒濤告訴記者，萬科的工作人員已經接受了他的公開信，并表示會盡快聯系王石。

　　鄒濤對記者說，團購的人越多，對目前的市場規范越有利，經過這一輪的波動，擠干房價泡沫的房地產市場應該回到一個理性的發展軌跡上來，畢竟，1萬多并且還在不斷增加的團購者是任何一家開發企業都不能忽視的，而開發商首先要做的就是放棄過去的暴利想法。