北京房價已經下跌10%-15%

　　本報調查數據顯示，北京多數樓盤交易均價持續下降，7月份降價最明顯。“這符合預期，”天相投資地產分析師周炯認為，上半年北京樓市持續清淡，這個數據反映了上半年的市場狀況。接下來的走勢，他認為還要看量的變化，看成交量對價格彈性有多大。

　　中原地產華北區總經理李文杰認為，北京的房價截至目前已經下跌了10%-15%。接受采訪的業內人士大多表示，這個數據是預料中的，現在市場就是這個樣子。

　　相關數據還顯示，6月北京四環內成交量僅12.28%，而五六環成交量占57.91%，郊區成為北京人置業的熱土。

　　外經導報社社長、亞太城市發展研究會秘書長卞洪登多年前就提出過首都東擴的理論，北京將繼續向外擴展。尤其隨著地上、地下交通網絡的發達，將來的五六環也算“市區”。他建議白領去未來的“市區”買“未來房”。

　　15000—18000元/平米普宅仍有下跌風險

　　多位購房人表示，感覺北京房價下跌并不明顯，高房價依然如是。在北京，雖然有些項目確實在大幅降價銷售，但目前開發商們多數選擇“微調”，他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

　　如位于西三環內的某項目負責人認為，城市中心區的區位優勢不可復制，房屋的價格也不會大幅下跌；此外，高端項目如別墅、高檔公寓受調控影響也較小，存在下跌風險的是那些價格在15000—18000元/平米的普宅項目。

　　中新地產集團總裁助理陳寧也認為，北京二、三環的項目是不會降價的，四環到五環、五環以外，價格保持在1萬元左右/平方米會比較合理。

　　“我們覺得下半年日子會好過點，主要是覺得政策面有可能會趨松。”周炯說，成交量太低迷政府也不愿意看到，目前的緊縮把一些真實性的需求也抑制了，比如改善性需求，這個不是初衷，也不利于民生，這方面覺得可能會松動，比如第二套房貸方面，去年以來的調控目的已經達到了。

　　雖然對于奧運后樓市走勢沒有把握，但北京多數開發商對此持樂觀態度，認為奧運后樓市會保持平穩。購房人方面，很多人也表示將等到奧運會后再看。(記者張學冬 張曉玲)