最近一段近期，“深圳樓價暴跌”、“深圳千億房貸斷供”、“深圳呼吁政府救市”等虛虛實實的報道鋪天蓋地，與其鄰近的廣州也“順便”受到“關照”，很快就被爆炒成“廣州也樓價暴跌、斷供嚴重……”

　　廣州樓市的真實一面是怎樣的呢？

　　連日來，記者走訪了房管部門、各區樓盤、中介代理機構以及辦理房貸業務的各大銀行，綜合看來，外地媒體那種駭人聽聞的報道過于夸張。目前廣州多數區域樓價已回落至去年9月節點的水平，曾一度漲價太厲害的區域如天河、海珠、白云、蘿崗的跌幅稍大，若在其巔峰時買入，現在的樓價大約縮水三成左右，不過目前廣州并未出現大量斷供的情況。

　　一手樓價　

　　整體樓價已回落到去年9月之前的水平，“萬元區”僅余越秀、荔灣、海珠、天河

　　廣州市房地產交易中心的官方數據，被認為是廣州樓市最權威和最可信、“真金白銀”的成交數據。記者查閱了2007年4月至今的數據，發現自去年樓市的重要標志“9·27房貸新政”推出后，廣州樓價仍慣性推高了兩個月，及后開始回落，經歷了數月量價齊跌的調整，在價格帶動下，成交量也向正常水平回落，目前整體樓價已回落到去年9月之前的水平。

　　成交數據顯示，今年6月份廣州十區均價9569元/平方米，低于去年9月的9686元/平方米，但比去年8月的8849元/平方米還是高了700多元。

　　目前仍處于“萬元區”的越秀、荔灣、海珠、天河4個區，全部都在中心老城區。今年5月、6月，越秀區仍在1.5萬元/平方米的水平，顯示出地段優勢在這輪回調中的堅挺性。

　　不過，一些曾在高位入貨的住宅，回調幅度確實比較大。去年樓價一度“發癲”的天河、海珠、白云、蘿崗4區，則是“有咁風流有咁折墮”：天河樓價最高位攀至近1.6萬元/平方米，今年6月已跌至1.24萬元；最高峰飆至11211元/平方米的白云區，而今只有7726元/平方米；一度摸高14755元/平方米的海珠區，6月均價為11391元/平方米；去年底試圖“闖關”的蘿崗區，在19929元/平方米的“天價”之后，受到萬科新里程、龍光峰景華庭兩大限價房的雙重夾擊下，區域均價一路狂瀉，目前只有7362元/平方米，不過專業人士分析，其均價的拉低主要是由于限價房集中在近兩個月投放造成的，成交價受結構性因素影響較大。

　　成交總量　　

　　“9·27房貸新政”后，成交量一路下滑，至今年4月才開始抬頭，6月方恢復正常

　　要準確研判樓市，必須從量與價的配合著手。

　　根據統計，今年1月以來廣州一手住宅樓價仍在慣性翹尾，但成交量則不斷萎縮，專業人士指出，從數據來看，廣州房價并未真正下跌多少，開發商依然堅守著價格高地。一個缺乏規模成交的市場，其價格就不是一個正常的價格，只有等到成交量恢復到正常水平之后，才是可信的。

　　據一些地產研究機構分析，這段時間，很多購房者都不愿或不敢買房，主要是覺得現在房價還沒有降到位。這主要是由于一些開發商的心態還處于去年的亢奮中，認為房地產的利潤就應該是那個水平，不愿意降價，或者降起價來扭扭捏捏，采取打折、送裝修等手段暗度陳倉，就是不愿意明明白白地降低價格。事實上，近幾個月全國房地產銷售量也同樣持續低迷，樓市籠罩于濃厚的觀望氛圍中。

　　直至今年4月，廣州一手住宅成交量才開始增加，顯示買家開始入市買房了。這段時間廣州不斷有大量限價房進入市場，與此同時，開發商也加大力度推出促銷措施以活躍樓市成交。不少樓盤推出特價、一口價以及降低首付比例等手段，而新開樓盤也以較為理性的定價推出，對成交也有一定的刺激作用。

　　數據顯示，4月、5月一手住宅成交量均超過39萬平方米，4月更接近40萬平方米，但仍低于當月的預售住宅面積66.52萬平方米。相比歷史成交情況，僅相當于過去的六成左右。到了6月，一手住宅成交量重回66.64萬平方米，比5月上升70%。這一成交數據為今年以來單月成交量的高峰。