“心理恐慌”會延長觀望時間

　　另外，與美國次貸危機爆發沒有抵押產品可賣不同，深圳樓市房貸部分斷供后銀行仍可將抵押的房產進行拍賣以回收資金，據其了解目前深圳房貸斷供的情況并不明顯。而他目前最擔心的是，深圳購房者不是沒錢買房，而是發現房價“越買越降”后產生買房的“心理恐慌”導致觀望氣氛長時間持續，樓市交易量下降，這對深圳樓市才是最致命的。

　　城市連線

　　“熱錢”難對二三線

　　城市樓市產生直接影響

　　佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克：徐教授所提到的國際上熱錢的涌入問題，即使進入樓市炒作，也只會集中在一些國際化的大都市，像佛山這樣的二三線城市，基本上都是以地域性消費為主，即使受到影響，也是很小的，不會對樓市產生直接的影響。

　　就佛山樓市的情況來說，大部分以自住型消費為主，有少部分是投資行為，投機的成分本身就很少。但是因為樓市有一個傳導性的作用，國際化的大都市的房地產市場對于其他城市的房地產市場，還是會起到一個示范和引導的作用。

　　“房價瘋狂上漲也是從一些國際化的大城市開始，然后蔓延到各個城市的，所以我們還是要對此保持警惕。正因為經歷過前次的瘋狂上漲，無論是開發商還是消費者，都更加理性冷靜，相信不會那么容易產生狂熱的情緒。”駱儀克說。(歐陽媚峰)

　　PK

　　王鋒

　　深圳市房地產研究中心主任

　　挺徐派

　　他贊同徐滇慶教授提出的大量熱錢涌入有可能沖入樓市，造成我國一線城市樓價暴漲的風險。這主要是因為目前沒有人能清楚知道“熱錢”究竟有多少、在哪里，準備干什么，正因為不清楚，所以說存在風險，值得保持警惕。

　　反徐派

　　李耀智

　　中原地產深圳地區總經理

　　他明確反對徐滇慶“唱漲深圳房價”的觀點，他認為今年下半年深圳房價不會漲，甚至有可能發生第二輪降價風潮，深圳樓市未來情況并不樂觀。本報記者　劉暢

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