深圳銀行業(yè)內(nèi)人士駁斥“千億斷供”之說

　　稱全市房貸不良率0.67% 但今年上半年全市大部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)呈現(xiàn)負(fù)增長

　　新聞背景

　　近日，一篇名為《斷供已過千億次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的博文在網(wǎng)絡(luò)上熱傳，作者“風(fēng)語的天空”寫道，雖然“進(jìn)入5月深圳房地產(chǎn)市場平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著巨大的次貸危機(jī)”。

　　“風(fēng)語的天空”稱，根據(jù)去年某銀行總的放貸額和蛇口片區(qū)所占的貸款比例進(jìn)行估算，估計(jì)該銀行目前在個(gè)人住房貸款這一項(xiàng)上所產(chǎn)生的壞賬，就已經(jīng)達(dá)到200億。“一家銀行所產(chǎn)生的壞賬就達(dá)200億，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計(jì)也過千億。”

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)道，近期不少外地媒體紛紛熱炒“深圳千億房貸斷供”的消息。近日，記者走訪多家商業(yè)銀行，面對“斷供千億元”說法，不少銀行業(yè)內(nèi)人士直斥“荒唐！”深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%。

　　去年開始防范房貸風(fēng)險(xiǎn)

　　在受宏觀調(diào)控政策和市場自身規(guī)律作用下，連續(xù)三年大幅上漲的深圳房價(jià)在2007年第4季度開始出現(xiàn)全面調(diào)整。深圳曾作為中國城市房價(jià)勁漲“兵團(tuán)”中的領(lǐng)軍者，現(xiàn)在成為全國城市中跌幅最大的一個(gè)。

　　與此同時(shí)，受2007年9月末央行同銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的“二套房貸政策”出臺(tái)和房屋交易量的減少的影響，深圳房貸市場開始呈現(xiàn)負(fù)增長。有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，今年深圳全市各項(xiàng)貸款增加均不大，其中個(gè)人住房貸款減少則更加明顯。今年上半年全市大部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)均呈現(xiàn)負(fù)增長，也就說，銀行貸出去的房貸還沒有收回來的房貸資金多。

　　某股份制銀行一支行行長稱，因一手樓目前定價(jià)相對較低，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小，一手房貸還相對容易接受申請。而該行對二手樓審批較嚴(yán)，目前該支行幾乎暫停二手房個(gè)人按揭貸款。而房貸轉(zhuǎn)按揭、加按等非交易性房貸，幾乎所有銀行都停辦了這類業(yè)務(wù)。

　　有銀行房貸業(yè)內(nèi)人士稱，自2007年9月27日，我國實(shí)施了房貸新政和貸款規(guī)模調(diào)控政策，銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。2008年起銀行抬高房貸門檻，房貸量保持在低位。

　　違約情況確實(shí)存在

　　“近期確實(shí)出現(xiàn)客戶斷供，但這一比例是比較小的。”一銀行房貸相關(guān)人士稱。

　　據(jù)多家銀行介紹，由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下跌，導(dǎo)致一些供樓者、尤其是炒家處于被動(dòng)境地，但他們不會(huì)輕易斷供。一位行長介紹，他們有一客戶，共有11套房在供，房價(jià)下降后，他及時(shí)賣出兩套，大大減輕了供樓的負(fù)擔(dān)。這位客戶表示，如果房價(jià)繼續(xù)降，就再出手一兩套。據(jù)了解這是眾多炒家的應(yīng)急模式。而那些正常的買房自住者，就更不會(huì)輕易斷供。

　　有銀行人士透露，不少投資客非常聰明，比如，他們連續(xù)兩個(gè)月不還房貸，但到第三個(gè)月又還一次。那么銀行只有再等三個(gè)月后，才能進(jìn)入貸款追討程序。而這些投資客往往是隔2個(gè)月還一次貸款，這也讓銀行很為難。對此，有專家稱，“這種技術(shù)性的違規(guī)也反映了部分投資客對深圳房價(jià)還持觀望態(tài)度，待房價(jià)企穩(wěn)后，他們是不會(huì)選擇斷供的”。

　　記者了解到，房子下跌不超過30%，如客戶違約后，銀行收回房子拍賣所得還是可以彌補(bǔ)這個(gè)房貸。但房貸違率上升也不是銀行愿意看到的。因此，通常一旦出現(xiàn)客戶不正常還款，銀行都會(huì)主動(dòng)打電話詢問。如客戶提出斷供，銀行都會(huì)勸說客戶繼續(xù)供樓。不過，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地稱，“如果房價(jià)繼續(xù)下跌，違約率肯定會(huì)進(jìn)一步上升，客戶斷供的情況也會(huì)增加，不良貸款肯定也會(huì)進(jìn)一步增加。”

　　去年二季度發(fā)放的房貸風(fēng)險(xiǎn)最大

　　據(jù)了解，去年深圳個(gè)人住房貸款增長迅速，2007年個(gè)人新增住房貸款占2007年房貸余額的一半多。有業(yè)內(nèi)人士稱，2007年貸款購房戶中多次置業(yè)比例較2006年增長接近一成多，投資比例較2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市場成交高峰期，房價(jià)不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風(fēng)入市，這段時(shí)期入市的購房者對價(jià)格下跌的承受力相對較差。

　　一業(yè)內(nèi)人士透露，今年4月相關(guān)監(jiān)管部門還要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測試，即深圳房價(jià)以2008年4月為基數(shù)在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個(gè)貸不良額的變化情況。經(jīng)過壓力測試，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，深圳銀行歷史上經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的洗禮，風(fēng)險(xiǎn)管理能力均較以前有了大幅提高，房地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)尚處于可控范圍(記者劉暢、黃國金、黃文生、秦仲陽、歐陽媚峰)

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