我市公布住房建設(shè)“5年規(guī)劃”

　　首次系統(tǒng)明確分組團(tuán)建設(shè)

　　市民本周四之前可提意見

　　昨日，市國土房管局對外公布了《重慶市住房建設(shè)規(guī)劃(2008~2012)》(征求意見稿，以下簡稱“意見稿”)，該計(jì)劃由市國土房管局會(huì)同市建委和市規(guī)劃局等相關(guān)部門編制。這是我市首次制定如此系統(tǒng)的住房征求意見稿，并向全市征求意見。市民可以在本周四之前將建議遞交給市國土房管局。按照“意見稿”，從今年到2012年5年間，全市共擬建設(shè)住房建筑總面積1.4543億平方米，其中中小戶型占7成以上，政府保障性住房占16.61%。

　　“意見稿”表明，2008年至2012年，全市共擬建設(shè)住房建筑總面積14543萬平方米。一個(gè)最大的特點(diǎn)是中低收入者的住房建筑面積占了很大比重。

　　市國土房管局有關(guān)人士解釋，按照市政府確定的到2012年全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積超過30平方米的目標(biāo)，預(yù)測2008~2012年，我市新增住房總需求為1.45億平方米，商品住房需求約為1.22億平方米，保障性住房需求約為0.23億平方米。

　　除了建設(shè)的總量大以外，這次住房規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)了中低收入者的住房問題解決。中小戶型(單套套型建筑面積90平方米以下)住房面積為10795萬平方米，占住房建設(shè)總面積的74.23%。

　　政府保障性住房(含農(nóng)民工宿舍)總建筑面積2415萬平方米，占住房建設(shè)總面積的16.61%。在總建筑面積中，限價(jià)商品住房351萬平方米，廉租住房250萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房2028萬平方米。

　　“意見稿”表明主城區(qū)共供應(yīng)住房建設(shè)用地3881公頃，折合成38.81平方公里，這比總面積為23.71平方公里的渝中區(qū)還大一半。

　　特別關(guān)注

　　“兩江四岸”修多樣性藝術(shù)性住房

　　有開發(fā)商稱江景房更有投資價(jià)值

　　“‘兩江四岸’的住房一定體現(xiàn)親山近水。”市國土房管局人士透露，富有特色就是要集中體現(xiàn)重慶“兩江四岸”山水風(fēng)貌，打造多樣性、藝術(shù)性的住房建筑風(fēng)格。

　　在“意見稿”的第二十一條，明確寫明——“兩江四岸”區(qū)域住房建設(shè)應(yīng)與城市空間布局相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)親山近水、觀山覽水的獨(dú)特風(fēng)貌。要控制住房用地規(guī)模，限制高密度、高容積率居住開發(fā)，合理適度地建設(shè)高品質(zhì)居住區(qū)。

　　除此之外，還要求主城區(qū)住房建設(shè)應(yīng)充分發(fā)揮公共交通“廊道效應(yīng)”，疏解建成區(qū)居住壓力。重點(diǎn)加大城市交通換乘樞紐周邊住房建設(shè)用地的供應(yīng)，完善居住配套設(shè)施，建設(shè)綜合性居住社區(qū)；加強(qiáng)軌道交通站點(diǎn)周邊土地利用的引導(dǎo)和控制，高密度建設(shè)保障性住房和中小套型商品住房。

　　“新規(guī)劃下的‘兩江四岸’邊的房屋將更有投資價(jià)值。”重慶某大型房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人分析，這對目前的重慶樓市是利好消息。

　　分組團(tuán)定位渝中區(qū)發(fā)展小戶型公寓

　　市國土房管局人士表示這次“意見稿”最大的亮點(diǎn)是首次系統(tǒng)性綱領(lǐng)性的給主城區(qū)各個(gè)組團(tuán)住房建設(shè)定位，將住房建設(shè)與區(qū)域特點(diǎn)、發(fā)展方向相結(jié)合，在各類住房布局上各有側(cè)重。

　　渝中區(qū)要控制住房建設(shè)體量

　　由于主城區(qū)是全市的金融、商貿(mào)、現(xiàn)代物流、旅游、文化、教育、行政中心，所以在“意見稿”中，要求住房建設(shè)應(yīng)結(jié)合各組團(tuán)土地價(jià)值、交通條件、城市特色和居住取向，依托舊城改造，形成既相對均衡又相互補(bǔ)充的居住格局。

　　“對每個(gè)區(qū)域我們都有具體的要求。”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，例如渝中組團(tuán)，我們要求控制住房建設(shè)體量，降低居住密度，發(fā)展與產(chǎn)業(yè)配套的小戶型高檔公寓。但是，楊家坪—袁家崗一帶則不同，要求其加快舊城改造，完善配套設(shè)施，建設(shè)人口相對密集的綜合性居住區(qū)域，適當(dāng)提高保障性住房比例。另外，同樣需要建設(shè)中高檔型住宅的大渡口組團(tuán)與觀音橋—人和組團(tuán)又有不同，前者才起步，只要求適度發(fā)展一定的中高檔商品住房，后者則要求建設(shè)中高檔結(jié)合的多層次大型居住區(qū)，塑造新重慶風(fēng)貌的城市人居環(huán)境。其次如南坪組團(tuán)則要求住房建設(shè)應(yīng)保護(hù)好城市景觀和生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)山、水、綠的城市特色，建設(shè)具有山水風(fēng)情、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)。

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