趨勢 回歸理性大勢所趨

　　去年 9 月 27 日，央行和銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對房地產開發貸款、土地儲備貸款、住房消費貸款、商業用房購房貸款等作了全面規定。尤其是新政推出以來，金融系統提高了開發商的貸款門檻，并要求住宅要在封頂之后才能預售，進一步緊縮了房地產開發商的資金鏈。

　　有業內人士稱，眾多房地產開發商表示， 2007 年是地少錢多， 2008 年是地多錢少，資金鏈明顯緊縮。

　　盡管這樣，國家從緊的貨幣政策仍在繼續。

　　中國人民銀行決定 6 月上調存款類金融機構人民幣存款準備金率 1 個百分點，于 2008 年 6 月 15 日和 25 日分別按 0.5 個百分點繳款。法人金融機構暫不上調。

　　這是央行年內第五次上調存款準備金率，上調后，存款類金融機構人民幣存款準備金率達到 17.5% 的歷史高位。

　　有人預計，隨著央行本次準備金率上調，未來還將凍結 4000 多億元資金。這對于本來資金鏈就緊張的開發商無異于雪上加霜。

　　記者也了解到，第二套房貸新政出臺的目的就是通過收縮個人信貸規模來抑制購房需求，尤其是投資性需求。實踐證明，很多房地產投資者在感到風險加大的同時，逐步淡出了市場。

　　胡景暉認為，就北京樓市來講，目前博弈依舊沒有停止，持幣的購房者沒有因開發商的打折而放棄觀望，開發商則苦于資金鏈風險而屢屢促銷。促銷可能增大購房者的降價預期，進一步加重購房者的觀望情緒。隨著時間的推移，開發商日益感到資金鏈斷裂的枷鎖愈加沉重。打折促銷的力度將會不斷加大，松動開發商自身利潤空間也存在可能。

　　“無論一些企業如何捂盤，但是市場已經發生了根本性變化。”易憲容接受記者采訪時說，“這就是房地產市場政策發生根本性變化：比如政府要求生產更多的中低檔產品、保障性住房、商業銀行對個人住房消費信貸嚴格管理、房地產市場投資性購買擠出等。因此，樓市回歸理性是大勢所趨。”(記者 李忠峰)

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