如果銷售困境延續(xù)，價(jià)格調(diào)整幾乎是可以肯定的必然結(jié)果。雖然開發(fā)商認(rèn)為樓市的走向因城而異，但是一種觀望的情緒的確在越來越多的城市出現(xiàn)

　　“悲觀的開發(fā)商可以更悲觀。”日前，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

　　在深圳已經(jīng)出現(xiàn)的房價(jià)下跌在鐘偉看來并非“見底”，而僅是開端，因?yàn)橥瑯拥臓顩r必然向其他地區(qū)蔓延。價(jià)升量跌被行家看作為地產(chǎn)行業(yè)的“弱市”已經(jīng)初露端倪。

　　然而，房地產(chǎn)投資熱度依然未消。在諸多專家看來，這種投資額的快速膨脹必然在一段時(shí)間內(nèi)伴隨著從緊政策。而開發(fā)商要擺脫這一困境，可能必須嘗試以犧牲房價(jià)換取成交量。

　　成交量萎縮的傳導(dǎo)效應(yīng)

　　深圳在此次樓市調(diào)整中走在前端，而且這里糟糕的情形有可能被其他城市的市場仿效。

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全市新房成交均價(jià)為每平方米10254元，與4月份的數(shù)據(jù)相比，深圳房價(jià)繼續(xù)下降。

　　就在3月份，深圳房價(jià)在環(huán)比下降了16.53%之后，以13618元/平方米的價(jià)格恢復(fù)了去年四五月份的水平。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局“預(yù)計(jì)2008年將是深圳樓市調(diào)整期”。

　　“從2008年初開始，以深圳房價(jià)下跌為代表的市場調(diào)整是市場自發(fā)的調(diào)整，不但出乎許多開發(fā)商的預(yù)料，甚至出乎一些政府部門的預(yù)料。”鐘偉說。

　　事實(shí)上，目前北京、深圳、廣州、南京銷竣比均已低于0.7。如果銷售困境延續(xù)，價(jià)格調(diào)整幾乎是可以肯定的必然結(jié)果。雖然開發(fā)商認(rèn)為樓市的走向因城而異，但是一種觀望的情緒的確在越來越多的城市出現(xiàn)。

　　以南京為例。根據(jù)當(dāng)?shù)匾坏禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2008年南京房地產(chǎn)潛在需求研究報(bào)告》：今年1～5月南京商品住宅共成交19758套，與去年同期相比縮水了近47%，樓市依然未擺脫觀望情緒。

　　5月的南京樓市同比出現(xiàn)反彈，但上升部分基本來自于降價(jià)促銷力度最大的江北板塊。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江北浦口5月份成交住宅13.5萬平方米，比4月份多出3.8萬平方米。這一數(shù)據(jù)幾乎高于5月份全市增加的銷售數(shù)字。而其他板塊成交量仍在不斷的“縮水”中。

　　杭州樓市4月份的市場表現(xiàn)同樣不盡如人意。在市場價(jià)格上漲幅度達(dá)79.7%的同時(shí)，市場正向“有價(jià)無市”進(jìn)一步發(fā)展，成交量同比下跌了31.2%。同時(shí)有數(shù)據(jù)顯示，今年1～4月，浙江全省房屋施工面積同比增長8.3%，但是受信貸資金緊縮、貸款利率上升等因素的影響，商品房銷售面積卻同比下降了13.9%。

　　當(dāng)樓市漲價(jià)的春天沒有隨著4、5月份如期而至?xí)r，北京房價(jià)環(huán)比的“滯脹”狀態(tài)更為明顯了。

　　亞豪地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示北京樓市已經(jīng)供大于需。今年4、5兩個(gè)月，新增商品住宅供應(yīng)面積為186.5萬平方米；而銷售量為170.7萬平方米；其中，4月份商品住宅供應(yīng)面積99.5萬平方米，而商品住宅僅銷售74.7萬平方米，供應(yīng)量超出需求量達(dá)24.8萬平方米。

　　一向以房價(jià)堅(jiān)挺著稱的上海此番也概莫能外。在成交價(jià)一路上揚(yáng)的風(fēng)光背后，是不容回避的交易量持續(xù)下跌，被業(yè)內(nèi)人士冠之“弱市”。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份上海商品住宅的成交量只相當(dāng)于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。一組令人沮喪的數(shù)字是：5月商品房的總成交量只有143.31萬平方米，供需比達(dá)到1.24∶1。其中，商品住宅的成交量為104.28萬平方米，供需比更是達(dá)到1.28∶1。仍有大量的樓盤預(yù)備在本月和下月推出，正如鐘偉所預(yù)言的，供需比的天平不僅不再向供不應(yīng)求偏移，還有可能漸行漸遠(yuǎn)。

　　“今年前4個(gè)月，全國商品住房竣工面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅同比提高10.3%；銷售面積13664萬平方米，同比卻下降了4%，增幅同比下降20.6%。”　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所發(fā)布最新一期研究報(bào)告認(rèn)為，今年前4月以來，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的銷售萎縮。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生也認(rèn)為“房地產(chǎn)滯脹初期”已經(jīng)可以成為全國樓市的通行標(biāo)簽。這一階段的標(biāo)志就是交易量萎縮，以及隨之帶來的購房者恐慌與開發(fā)商融資困難。這都將產(chǎn)生一個(gè)可怕的后果，就是銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

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