危機(jī)下的生態(tài)

　　上海易居研究院發(fā)展研究所楊紅旭曾公開表示，以家庭為單位來界定第二套住房此次央行通知中，影響力最大的一點(diǎn)，是央行對房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步緊縮的體現(xiàn)。

　　銀行對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的收緊，直接影響到的是房地產(chǎn)市場新房的銷售量，這其中，以深圳為最。

　　根據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年1～5月深圳房地產(chǎn)市場分析》指出，深圳5月份新房均價(jià)為11014.14元/平方米，連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)下降，5月環(huán)比降幅為7.92%，基本回落到去年初的水平。

　　由于深圳房價(jià)的持續(xù)走低，打擊了投資者的購房熱情，近日，北京、廣州、上海等地房地產(chǎn)住宅交易量也開始下降，出現(xiàn)了明顯的“觀望”情緒。

　　收緊信貸某種意義上導(dǎo)致銷售量下降，銷售量下降加速了房價(jià)回落，深圳房價(jià)回落的結(jié)果，影響的對象依然直指投資性購房者和銀行。

　　人民銀行深圳中心支行最近發(fā)布的深圳金融機(jī)構(gòu)5月份經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，深圳全市個(gè)人住房貸款不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末上升了0.04%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著雙重困境。在緊縮房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，銀行一再調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，對房地產(chǎn)企業(yè)帶來了回款速度的影響。而新土地政策的出臺(tái)無疑是雪上加霜。

　　由國土部、工商總局聯(lián)合下發(fā)通知向各地發(fā)布的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本將自2008年7月1日起執(zhí)行。《合同》規(guī)定，商品住宅項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間不得超過3年，未能按照本合同約定日期開竣工建設(shè)的，須按一定比例支付違約金。

　　這一規(guī)定對于此前大量“屯地”的房地產(chǎn)開發(fā)商來說無疑是一記重?fù)簟?

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉行的“京滬房企發(fā)展戰(zhàn)略對話論壇”上，首次表示開發(fā)商錢不夠的原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷售急速下降。今年土地價(jià)格雖然沒有曝出天價(jià)，但是上漲比去年還快，導(dǎo)致上半年全國有40宗流拍。

　　由于加息等多種原因，樓市的觀望情緒一再擴(kuò)大，甚至影響到第一次購房的消費(fèi)者和行業(yè)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)網(wǎng)友投票結(jié)果，今年52.68%網(wǎng)友表示將會(huì)暫緩買房計(jì)劃，有16.96%的網(wǎng)友表示很難說，而另有30.36%的網(wǎng)友則表示不會(huì)影響自己購房。“還是再等一段時(shí)間，擔(dān)心買完再降”這一觀點(diǎn)，被大部分購房人所贊同。

　　一位剛剛從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)行的楊小姐告訴記者：“自己去年曾經(jīng)在北京萬象新天樓盤擔(dān)任策劃人員，從去年年底，就出現(xiàn)了大批退訂現(xiàn)象。所以現(xiàn)在轉(zhuǎn)行不再做房地產(chǎn)了。”麗水蓮花業(yè)務(wù)員也表示：“自己在今年4、5兩個(gè)月樓市黃金期只賣了4套住宅。”

　　高通智庫總經(jīng)理張宏對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》指出：“如果房價(jià)繼續(xù)下跌，給整體市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)將是致命的。由于樓市交易縮量所引發(fā)的個(gè)人房貸需求下調(diào)，也使得銀行的房貸指標(biāo)出現(xiàn)剩余。” (來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 馬可佳)

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