“地震是否影響樓市”引爭議 記者對地震前后北京上海深圳房屋銷售情況展開調查

　　四川汶川大地震，究竟會對樓市造成什么影響？這一問題成為近期業界討論的焦點。有人說沒影響，有人則反對。記者對北京、上海、深圳三座城市在地震前后房屋銷售情況進行了調查，發現地震后的銷售量或銷售套數的確有明顯的下滑，北京、上海表現得更為明顯。

　　不過也有專家認為，市場的反應并沒有人們想像得那么敏感，現在要對樓市下結論還為時尚早。潘石屹也認為：“對中國的樓市，我想地震也一定會造成影響，這種影響程度到底有多大，現在還難以評估。”

　　北京：震后一周住宅銷售量下降16%

　　四川地震災害發生后，市場對樓市未來走勢的種種猜測變得不安分起來。近日，一些諸如“我們的房子抗震嗎？”“買房觀念是否因地震而變化？”“地震能否‘震’跌中國樓市，高位房價能挺多久？”的疑問在網絡上廣泛流傳。

　　2008年5月15日-18日，一年一度的北京春季房展如約而至。與今年濃厚的觀望情緒不同的是，這次房展一改近兩年的慘淡面貌，意向成交金額創下新高，達到22.52億元。有12.5萬人次參觀了本次房展，共成交3054套房源。

　　但是，地震對北京樓市的影響卻也明顯。數據顯示，地震后的一周里(13日~20日)，住宅期房網上簽約總量比上一周下降281套，下降幅度為16%。

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示(以期房銷售為例)，地震第二天，北京市期房網上簽約總量為373套，比12日上漲21套，其中住宅部分簽約245套，比12日下降69套，環比跌22%。從10日到13日，簽約情況良好。

　　但14日期房成交總量減少了162套，環比下降43%，其中住宅部分有185套，比13日環比跌24.5%，到了18日，成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中，前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一，本應該是相對大漲的日子。到了第三天21日，人們的情緒稍有緩和，樓市略有轉暖，住宅期房成交量比前一天增加76套，增長37%。

　　最近北京樓市的打折風仍在繼續刮，但各熱銷樓盤的折扣基本都不會低于9折。珠江·奧古斯塔城邦在最新推出的團購活動中，購房者可以享受9.6折，一次性付款再享9.6折，團購滿50人再享9.6折，向汶川災區捐款100元再享9.9折，最低折扣達到了8.76折。

　　將到來的6月，更有20個小戶型項目等待上市。

　　上海：三成新樓盤延遲到6月上市

　　一場突如其來的大地震，打亂了楊小姐的購房計劃。昨日楊小姐分析說，地震可能會讓上海房價有所下降，還是“再等等”吧。

　　事實上，跟楊小姐有類似想法的購房者還真不少。受5·12汶川地震等因素影響，近期，上海新建商品住宅(剔除動遷、配套房，下同)周成交量下滑5萬平方米左右，約比地震前減少20%左右。

　　一手房：周成交量下滑約兩成

　　21世紀不動產上海區域市場研究中心相關人士表示，對于購房者而言，關注度轉向了抗震救災，對購房的關注度有所降低，從而對成交量產生一定的影響。

　　易居房地產研究院研究員傅琦認為，與地震前相比，周成交量大約下降了20%左右。

　　易居房地產研究院的數據顯示，5月7日~13日，上海商品住宅成交量為28.4萬平方米；5月14日~20日，成交量為22.3萬平方米；5月21日~27日，成交量為22.9萬平方米。

　　佑威房地產研究中心的數據顯示，5月前28天，上海共新推成交商品房133.1萬平方米，成交126.71平方米，供略大于求的情況下，平均成交價格下滑3%，為13900元/平方米。其中，商品住宅供應量為104.91萬平方米，成交量為92.93萬平方米，平均成交價格下滑8.2%，為13893元/平方米。

　　二手房：看房量下降兩成

　　傅琦認為，不是地震本身對上海樓市造成影響，而是地震使購房者心理發生了變化。地震后，購房訪客率降低很多。

　　上海中原地產旗下15家豪宅門店信息顯示，5月中下旬，購房者的看房和購買熱情有所降低，中下旬看房量下降20%。

　　價格方面，漢宇地產董事副總經理張靜國表示，地震對上海房地產市場有一定的影響，上海買家都利用這個時機來談價錢，大約有25%的房東愿意將價格下調，但下調幅度都不大，一般在房屋總價的幾千元到4萬元左右。

　　新盤上市：5月三成樓盤延遲上市

　　昨日，佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，震災使一些開發商推遲開盤。

　　佑威房地產研究中心的最新監測數據顯示，原先預計在5月上市的34個樓盤中，有10個樓盤沒有上市，約占5月新推樓盤量的30%。這些樓盤基本都要推遲到6月上市。

　　對此，薛建雄表示，這些被推遲到6月上市的樓盤中，有翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山莊二期、南郊別墅等高檔樓盤；還有天山怡景苑、金地未未來等市場比較期待的樓盤；也有海派青城等近郊小戶型公寓。這些市場關注度非常高的樓盤，不約而同地選擇了延期開盤，與震災影響有關。

　　薛建雄同時指出，5月延遲上市的10個樓盤，加上原本預期6月上市的20個樓盤，預計6月有30個樓盤上市。就算6月份這30個樓盤都如期上市，也只可能釋放部分剛性需求，不太可能把樓市帶熱。每經記者 李麗

　　深圳：樓市仍低迷 或與地震關系不大

　　對此，《每日經濟新聞》記者經過調查、走訪多家深圳樓盤后了解到，地震前后，深圳房價保持穩定，房價波動幅度微小。地震后，雖然購房者心態有所變化，深圳房屋成交量也下滑跡象，但對深圳樓市整體影響不大。

　　購房者：從此更看重房屋質量

　　“四川地震后，看到電視上好多房屋倒塌，我心里感到毛骨悚然。看來買房子還是要多考慮構造及質量，我可不想自己住的房子一震就倒。”近期準備在深圳買房的趙小姐說。

　　另一位準備在深圳南山區買房的劉先生告訴記者，雖然之前也很關注房屋的品質，但四川地震發生后，他更加注重房屋質量的問題。

　　“地震發生當天，我正在南山區的一棟高層寫字樓19層辦公，當時感受到了有震動。是不是樓層越低就越安全？”一位購房者提出這樣的疑問。

　　記者發現，雖然大家都認為深圳發生地震的可能性不大，但是四川地震還是給購房者心理造成一定的影響，部分深圳市民的購房心態略起變化。一方面，很多購房者們表示將更關注房屋質量；另一方面，樓層的選擇也成是要考慮的一個問題。

　　銷售商：地震不影響深圳房市

　　昨日，記者走訪中恒地產、中原地產及東方銀座等售樓部，采訪了多名銷售人員。總體上看，近期深圳房屋銷售情況沒未因地震而發生大的變化，仍延續著自去年10月以來的低迷狀況。當記者提到是否有購房者因地震原因咨詢房產安全性時，相關工作人員均表示，“你是第一個詢問此問題的人。”

　　中恒地產銷售人士孫先生告訴記者，一般來說，商品房都是按當地政府部門要求而建造的，考慮了抗震性能，購房者無需對房屋安全有過多顧慮。

　　東方銀座集團羅湖區銷售部門一名銷售人員說：“深圳不處在地震帶上，發生地震的可能性微乎其微，購房者沒必要在這方面擔心過多。”

　　開發商：會考慮提高防震性

　　深圳有關房地產開發商也表示，現在深圳樓市處于低迷期，主要原因是整個房產市場的不景氣，但并未看出這與四川地震有關。

　　大多數開發商表示，將來會增加對房屋建設防震性的考慮，以及提高房屋的抗震級別。但也有部分開發商認為，深圳的地質環境不易發生地震，沒必要過多考慮。

　　據介紹，深圳有關部門規定，在深圳建造房屋，需要有6級的抗震性。

　　“深圳樓市還是延續著自去年10月來的低迷狀態，銷售情況一直不樂觀。”深振業(000006，HK)某工作人員透露。(記者 周艷 李凌霞)

　　分析：宏觀經濟不受地震影響

　　中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘認為，汶川地震應該不會對宏觀經濟層面產生影響。可能會對通脹產生一些影響，但比較輕微，因為主要受災地區四川省的產出占全國的比例非常小，交通方面大部分也都修復了，所以可能地震之后當地的通脹會明顯一些，但總體來說，貨幣政策不會因為地震更緊縮，也不會因為地震更放開。

　　5月28日，國務院發改委副主任穆虹也表示，沒有必要改變從緊的貨幣政策。穆虹說，四川在全國GDP總量中所占的比重大概是4%左右，重災區占的比重大概只占千分之幾，所以這次災害對全國生產總量相信會有一些影響，但這是有限的。

　　在銀根緊縮的 “后加息時代”，央行在震后是否會改變繼續加息的路線？哈繼銘指出，不管央行今后是否仍會繼續加息，都不是出于地震的原因，而是要根據通脹的程度以及引入熱錢的規模等來判斷。

　　發改委綜合司司長石剛介紹，糧食價格是影響CPI的一個重要的因素。從現在糧食的供求情況來看，中國的糧食自給率在95%以上，而且糧食庫存也比較充裕。今年全國各產糧省的夏糧生長情況不錯，收成也很好，因此，保持糧價的平穩有比較好的條件，不會對CPI形成很大的影響。

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