經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾日前在一個論壇上表示，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房無助于滿足低收入人群的住房需求，大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房反而可能推高房價(詳見昨日本報A16)。這一觀點引起了地產(chǎn)業(yè)界的激烈爭論。

　　廣州幾大限價房項目

　　保利西子灣

　　繼首期843套單位迅速售罄之后，保利西子灣又推出最后556套單位。4月26日上午，僅半天時間就已銷售一空。

　　萬科新里程

　　3月，萬科新里程推出首批單位共5棟514套房屋，目前只剩下一套2樓單位可售。新一期將在今年7～8月推出。

　　中海金沙馨園

　　4月29日將進(jìn)行搖珠排號，預(yù)計5月中旬進(jìn)入公開選房銷售環(huán)節(jié)。目前網(wǎng)上登記已達(dá)2223人，申購者與房源比例接近9∶1。

　　龍光·峰景華庭

　　五一期間，龍光·峰景華庭接待中心將對外開放，預(yù)計將于5月下旬上市。龍光·峰景華庭位于廣州科學(xué)城，限價4000元/平方米。目前該項目累積咨詢?nèi)藬?shù)已超過3000人。

　　限價房無法

　　解決需求？

　　茅于軾認(rèn)為，限價房、經(jīng)濟(jì)適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因為這類房子主要是通過計劃分配，即通過申請批準(zhǔn)，并非通過房子的自由買賣，因此只能滿足中高收入人群對房產(chǎn)的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求。

　　但廣州地產(chǎn)專家韓世同則表達(dá)了不同觀點，他認(rèn)為，限價房主要有兩大功能，第一，解決首次置業(yè)者的住房需求；第二，調(diào)節(jié)市場上商品房的價格。他認(rèn)為，購買限價房的客戶不可能買得起廣州市中心的商品房。

　　推太多限價房

　　不合理？

　　“房地產(chǎn)市場的繁榮靠的是市場，而不能大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房。”茅以軾這樣認(rèn)為。

　　那么，推出多少限價房才算合理？據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部匯總統(tǒng)計，今年廣州十區(qū)商品住宅供應(yīng)量約為800萬平方米，而限價房今年上市項目共9個，按建筑面積計算，約80多萬平方米，占全市商品住宅總預(yù)售比例約一成。

　　韓世同認(rèn)為，1/10的比例比較符合廣州市場的需求狀況，如果太多了，會給商品房買家造成心理壓力。他舉例稱，1997年香港推出8.5萬套住宅，對商品房影響很大；到目前為止，香港仍對住宅采取“緩?fù)啤钡牟呗浴?/p>

　　限價房或

　　推高樓價？

　　茅以軾擔(dān)心，如果大量搞限價房和經(jīng)濟(jì)適用房，大部分人沒有資格買經(jīng)濟(jì)適用房，只能買商品房，商品房自然就隨之減少，屆時房價是否會更貴將是一個問題。

　　這一觀點遭遇了廣州業(yè)界的普遍反對。中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，科學(xué)城和金沙洲不少商品房的價格已回落到與限價房持平的水平，如保利林語山莊上周六開盤價為7000元/平方米，而旁邊的限價房萬科新里程最高限價也為6000元/平方米。“就算大量推出限價房，也只可能會拉低商品房的價格，而不可能提高商品房價格。”黃韜表示。

　　據(jù)了解，今年廣州推出的限價地塊大多數(shù)位于新興區(qū)域，離市中心較遠(yuǎn)。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場還處于起步階段，且沒有可作價格參考的指標(biāo)性樓盤。黃韜認(rèn)為，之所以呈現(xiàn)如此分布，除了因為這些區(qū)域擁有較充足的土地儲備外，更重要的一點是，限價房的出現(xiàn)可抑制當(dāng)?shù)貥莾r非理性上漲，為當(dāng)?shù)胤績r豎立標(biāo)桿。

　　其次，限價地所在的區(qū)域，往往與“地王”如影隨形。據(jù)悉，科學(xué)城、花都、金沙洲等地塊在過去一兩年都產(chǎn)生不少地王，“政府在地王旁邊‘貼’上限價房地塊，在心理層面抑制了“地王”對市民產(chǎn)生的心理影響，進(jìn)一步印證了‘高地價未必能賣高房價’的風(fēng)險預(yù)警。”黃韜表示。時報記者 羅莎琳