房價是否到了拐點？價格泡沫到底如何？房價和地價究竟誰抬高了誰？對于房地產市場的三大追問，素有“專家委員”之稱的全國政協委員、省社科院院長宋林飛一一把脈。

　　怎樣看拐點

　　對于近來爭論得很熱烈的房地產“拐點”論，宋林飛有自己的看法：“有人以為，房地產拐點論不過是地產大腕們一種營銷技巧和廣告宣傳手段而已。這樣看問題有失偏頗。”

　　宋林飛分析說，近幾年來，我國房地產市場的投資、供應都處于上升時期，相應土地價格與房價也出現了較快的上漲。去年達到了高峰，今年政府宏觀調控的重要任務，是促使房價出現拐點。今年如果趨于平穩、出現增長型波動的拐點，就能與老百姓的期待一致。

　　“價格周期性波動，走出低谷會形成上行拐點，告別高峰會形成下行拐點。出現拐點并不可怕，可怕的是大起大落。”宋林飛認為，從全國房地產市場來說，應讓這個拐點表現為房價漲幅縮小，形成增長波動。同時，使少數往年房價上漲過快的城市出現一定的負增長，形成絕對波動。

　　房地產市場是否存泡沫

　　宋林飛認為，全國房地產市場總體上沒有出現嚴重的泡沫，但有些大城市正在滋生比較嚴重的泡沫。他呼吁加大力度擠壓房地產市場泡沫。

　　他認為，衡量一個城市的房地產價格是否合理，首先看當地經濟發展，如果經濟發展不足以支撐地價、樓價的上漲，就是出現了價格泡沫。

　　宋林飛說，衡量一個城市的房地產價格是否合理，要看當地居民的房價收入比。國際上流行的合理標準是3∶6；發達國家城鎮居民的實際房價收入比是1.8∶5.5；世界銀行認為，發展中國家應為4∶6。目前，我國大城市的房價收入比，都超過了世界銀行的警戒線，由于城市居民曾經享受過福利分房，一段時期內超過警戒線有一定的歷史原因。但有些城市的房價收入比已經越過12，使一些市民陷入“買房難”的困境之中。從這種意義上講，我國許多大城市的房地產的價格泡沫是顯而易見的。

　　“對于房地產市場的泡沫,必須加大力度進行擠壓！”宋林飛呼吁。他說，政府如果對于過快上升的房價放任不管，就是政府職能缺位，就是不負責任。

　　地價和房價，到底誰抬高了誰

　　2007年，全國土地價格快速上漲，增幅達到13%左右，創5年來新高。地價與房價，究竟是誰抬高了誰？

　　宋林飛說，開發商總是將房價上漲歸咎于地價上漲，而地方政府有關部門總要證明地價并沒有抬高房價。其實，土地價格上漲會導致商品房開發成本上升，從而推動房價上漲。應調整土地收益分配機制，優化土地供應方式與價格形成機制，有效遏制地方政府追求土地收入最大化的自發傾向。

　　宋林飛說，2007年，全國房地產開發商購置的土地面積大幅增加，而土地開發面積增幅顯著下降。這種現象的背后，是一些開發商有意推遲土地開發，試圖從土地增值中獲益。一些開發商聯手捂盤逼房價上漲，房子越蓋越多，價格越漲越高，不是一般的供求不平衡，已經涉及房地產商擾亂市場秩序的問題。能否迅速轉變這種局面，這是對政府執政能力的嚴峻考驗。

　　宋林飛呼吁，在收緊“地根”的宏觀調控中，滿足商品住房對土地的需求，有利于穩定房價。有些城市的商品住房土地供應量減少，供不應求拉高了單位面積房價。應適當增加普通商品住房的土地供應量，收回過期的土地重新開發，以緩解商品住房的供求矛盾。(記者 沈崢嶸)