記者昨天從上海銀監(jiān)局獲悉，剛剛發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》稱，一年來，上海各銀行切實加強房地產(chǎn)信貸管理，較好地貫徹了各項調(diào)控政策，尤其是個人住房貸款“新政”實施之后，各銀行普遍加強了房地產(chǎn)市場及信貸的風險監(jiān)測，嚴格按照政策要求控制“第二套”住房貸款投放，合理控制信貸增量，積極推進房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整。總體來看，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。值得關注的是，在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強的同時，房地產(chǎn)信貸運行與市場之間的關聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風險。

　　房產(chǎn)信貸季度不均

　　報告分析，去年上海市房地產(chǎn)貸款投放速度基本合理，但季度間不均衡比較突出。至12月末，中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5137.62億元，比年初增加452.88億元，同比多增63.28億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長10.58%，比各項貸款平均增速低1.15個百分點，房地產(chǎn)貸款增長基本適度。上半年，房地產(chǎn)貸款同比增速呈波動式下滑走勢，而從6月份開始，增速則開始明顯回升，一直到11月份達到最高點，12月增速已出現(xiàn)小幅回落。分季度來看，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為90.07億元、85.96億元、180.49億元和96.36億元，季度間的不均衡比較突出，主要反映為三季度貸款增量出現(xiàn)了一個明顯的“井噴”現(xiàn)象，并推動貸款余額于9月一舉突破5000億元關口。這是自2005年6月房地產(chǎn)貸款余額突破4000億元之后再上一個新臺階。

　　房貸新政影響顯現(xiàn)

　　至12月末，中資銀行個人住房貸款余額為2862.00億元，比年初增加376.52億元，同比多增加435.38億元，余額同比增長15.2%，增速同比上升17.5個百分點，而上年同期個人住房貸款增量為-58.86億元。1-5月，個人住房貸款累計增量僅為22.58億元，而后7個月增量為353.94億元，是前者的15.7倍。從6月份開始，個人住房貸款出現(xiàn)爆發(fā)式增長，但從10月份開始下降。全年呈現(xiàn)出“年中上揚，年尾回落”的態(tài)勢。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局調(diào)查，房貸“新政”實施效果已顯現(xiàn)，非自住性購房需求得到抑制，個人住房貸款需求明顯下降。該局抽樣調(diào)查一家股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺之后，該行個人住房貸款業(yè)務較前兩個月縮減30%以上。另據(jù)一家國有銀行統(tǒng)計，房貸“新政”發(fā)布后的四季度，該行個人住房貸款項目審批數(shù)比上季度下降51.8%。

　　不良房貸仍有20億

　　該報告分析，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。至12月末，中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額20.89億元，比年初增加1.24億元；不良貸款比例0.73%，比年初下降0.06個百分點。自2006年以來，個人住房不良貸款余額和比例均呈現(xiàn)波段式的上升態(tài)勢，從2007年4月份之后不良貸款上升勢頭得到一定遏制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。

　　但上海銀監(jiān)局提示，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例的下降主要與個人住房貸款基數(shù)的迅速膨脹有關。在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人還款壓力明顯加大，當前需關注連續(xù)升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。

　　2007年，中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，至12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其它貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。(陳韶旭）