為何要設(shè)定家庭資產(chǎn)門檻？

　　防止兩類人群“渾水摸魚”限價(jià)房申購設(shè)定家庭資產(chǎn)凈值

　　根據(jù)昨天公布的北京限價(jià)房兩個(gè)文件，2008年申購限價(jià)房的北京市民除了家庭收入、住房面積等標(biāo)準(zhǔn)外，家庭資產(chǎn)凈值還須符合一定條件，即家庭人口在3人及以下的家庭，家庭總資產(chǎn)凈值須不超過57萬元；而家庭人口在4人及以上家庭，家庭總資產(chǎn)凈值不超過76萬元。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，設(shè)定家庭資產(chǎn)凈值門檻，是為了限制兩類人“渾水摸魚”購買限價(jià)房。

　　據(jù)介紹，申購限價(jià)房家庭收入計(jì)算指全部家庭成員的收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼等勞動(dòng)收入和儲(chǔ)蓄存款利息等財(cái)產(chǎn)性收入；家庭總資產(chǎn)凈值是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車的凈值及現(xiàn)金、有價(jià)證券、投資(含股份)、存款、借出款等。“上述的兩類人士，一類是拆遷戶，一類是文藝界等人士。”該負(fù)責(zé)人解釋，有的拆遷戶雖然家庭年收入、住房面積等都符合限價(jià)房申購標(biāo)準(zhǔn)，但可能拆遷得了上百萬，完全有能力購買商品房；而有的文藝界人士比如演員，可能前幾年演了幾部作品，收入上百萬甚至上千萬，現(xiàn)在在家休息。要嚴(yán)禁這兩類人士渾水摸魚購買限價(jià)房。

　　外地人緣何不在申購之列？

　　限制戶籍和單身申請(qǐng)人年齡“事出有因”

　　“為什么外地人不能申請(qǐng)北京限價(jià)房？”“為什么單身申請(qǐng)人年齡須在30歲以上？”這兩個(gè)問題也是昨天市民針對(duì)新公布的限價(jià)房政策反響比較強(qiáng)烈的。

　　對(duì)此，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋，考慮到北京作為一個(gè)人口眾多的特大城市的承受力，北京限價(jià)房政策限制了供應(yīng)對(duì)象，四大申購條件———戶籍、收入、住房和資產(chǎn)中，北京戶籍成了第一“門檻”。建設(shè)部有關(guān)住宅專家昨天對(duì)此評(píng)價(jià)認(rèn)為，“這是必要的，不僅是考慮到城市的承受力、城市的競爭力，也是出于引進(jìn)人才的考慮，真正的人才，北京市政府會(huì)考慮給予他戶籍，他還是能夠買到限價(jià)房，能享受到北京市民待遇的。”

　　而對(duì)于單身家庭申請(qǐng)人年齡須滿30周歲這一限制，陳剛副市長在北京兩會(huì)期間關(guān)于政策性租賃房的介紹則是對(duì)此最好的解釋。根據(jù)陳剛副市長當(dāng)時(shí)的介紹，北京市政府并不鼓勵(lì)所有的人都通過買房解決住房問題，30周歲以下的剛參加工作不久的年輕人今后可以通過政策性租賃房來解決住房問題。

　　哪些家庭能夠優(yōu)先搖號(hào)配售？

　　三類符合條件家庭優(yōu)先搖號(hào)配售輪候配售還實(shí)行“三年有望”政策

　　根據(jù)限價(jià)房的有關(guān)政策，各區(qū)縣住房保障管理部門負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。“在搖號(hào)配售的過程中，我們還根據(jù)以人為本的原則規(guī)定三類家庭可以優(yōu)先搖號(hào)配售。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋。

　　根據(jù)規(guī)定，符合限價(jià)房申購條件的家庭中，屬于下列三類家庭之一的，可優(yōu)先購買：一，解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；二，家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；三，已通過經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。

　　尤其需要強(qiáng)調(diào)的是，此次出臺(tái)的限價(jià)房政策對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，實(shí)行“三年有望”政策，即對(duì)這樣的家庭，按規(guī)定，區(qū)縣住房保障管理部門可為其直接配售。

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