一家在香港上市的知名房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露說，已在港通過上市聆訊的恒大地產(chǎn)集團(tuán)于近日將旗下40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理權(quán)分包。而三大分包商分別是國內(nèi)房地產(chǎn)流通領(lǐng)域排名領(lǐng)先的合富輝煌、易居(中國)以及世聯(lián)地產(chǎn)。上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)2008年可獲得500億元的銷售額。

　　該機(jī)構(gòu)還透露說，恒大地產(chǎn)還有意向三大分包商出讓部分股權(quán)，但最終只有易居(中國)以8000萬元的代價(jià)接受了入股邀請(qǐng)。

　　但昨天中午，易居(中國)執(zhí)行總裁臧建軍卻向記者表示：易居(中國)是以“中國輕資產(chǎn)地產(chǎn)概念股”身份在美國上市。如果易居(中國)入股其中，這就與“輕資產(chǎn)”定位不符。這似乎從間接否認(rèn)了入股恒大事宜。

　　不過，他同時(shí)確認(rèn)說，恒大地產(chǎn)確實(shí)已和易居(中國)在內(nèi)的數(shù)家大型機(jī)構(gòu)正式簽訂全國項(xiàng)目銷售代理及市場(chǎng)研究戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　恒大地產(chǎn)的分包大蛋糕

　　據(jù)記者了解，自去年獲得美林、德銀等投行入股以后，恒大在內(nèi)地的項(xiàng)目拓展力度明顯加大，記者從恒大的官方資料發(fā)現(xiàn)，目前恒大所涉及的區(qū)域包括廣東、江蘇和沈陽、天津、包頭、太原、西安、洛陽、鄭州、成都、重慶、武漢、合肥、南京、貴陽、昆明、長沙、南寧等合計(jì)18個(gè)省市地區(qū)。目前，恒大地產(chǎn)旗下一大批地產(chǎn)項(xiàng)目集體分包給了三大地產(chǎn)代理商——易居(中國)、合富輝煌、世聯(lián)地產(chǎn)。

　　從知情人士處獲悉，恒大此次作為獨(dú)家代理分包出去的項(xiàng)目，基本以新拿下項(xiàng)目中的豪宅系列及巨無霸大盤為主。恒大方面預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目要在2008年獲得500億元的銷售額。

　　“易居(中國)將獨(dú)家代理銷售恒大地產(chǎn)在國內(nèi)8座城市開發(fā)的20處房地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總建筑面積預(yù)計(jì)超過2000萬平方米，總銷售金額非常巨大。”臧建軍告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“其中，2008年上市交易的銷售面積大約達(dá)到500萬平方米。”

　　而易居(中國)在中部及長三角有著深厚人脈，除了能為恒大帶來當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的穩(wěn)定銷售外，也可以為恒大一直希望迫切進(jìn)入的上海及長三角重要城市提供助力。

　　此外，知情人士稱，世聯(lián)負(fù)責(zé)環(huán)渤海及北方地區(qū)，可能包括天津、沈陽及部分內(nèi)陸城市，合計(jì)約11個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年總銷售面積可能接近200萬平方米。

　　易居(中國)以長三角為主，南京、成都、重慶等地區(qū)的重要項(xiàng)目盡歸囊中，合計(jì)約8個(gè)城市20個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年總銷售面積超過300萬平方米。

　　泛珠三角地區(qū)的項(xiàng)目則由合富輝煌獲得，據(jù)悉包括長沙、南寧、清遠(yuǎn)、合肥、增城、貴陽等地合計(jì)9個(gè)項(xiàng)目，今年的總銷售面積超過140萬平方米。

　　上市前夜，沖擊業(yè)績？

　　而根據(jù)記者了解，雖然這些項(xiàng)目大多尚未完成前期土地的“三通一平”，但是他們所安排的銷售沖刺月份依次為今年的5月、8月以及10月前后，其銷售安排十分緊湊。如崇明島附近的啟東市恒大威尼斯項(xiàng)目雖然從2007年11月才開始對(duì)引淡水工程進(jìn)行招標(biāo)，預(yù)計(jì)2008年4月完工，但是項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)計(jì)在今年年末前首期面市。

　　另據(jù)上述知情者表示，恒大在選擇代理方面也有自己的考慮。負(fù)責(zé)泛珠地區(qū)的合富輝煌，在這些地區(qū)的中介代理中創(chuàng)造了最高銷售額紀(jì)錄，而且以銷售迅速著稱。在廣州地區(qū)，合富的市場(chǎng)比例約占55%，去年末為廣州萬科所策劃的康王路樓盤優(yōu)惠促銷，在清淡的市場(chǎng)中引發(fā)業(yè)界極度關(guān)注。合富輝煌的快速銷售策略及精干的銷售團(tuán)隊(duì)，無疑對(duì)于目前在全國坐擁數(shù)千萬土地儲(chǔ)備、資金鏈需要快速周轉(zhuǎn)的恒大，能解迫切需要。

　　另有消息稱，恒大地產(chǎn)的在港上市申請(qǐng)計(jì)劃已獲港交所批準(zhǔn)，但仍然未能設(shè)定具體上市時(shí)間表，并未按慣常隨即展開上市前的預(yù)路演。就在這段敏感時(shí)間，恒大地產(chǎn)巨額發(fā)包給三大代理商，不免給外界諸多遐想，其中的一種說法是為上市在沖擊業(yè)績。

　　“這段時(shí)間的香港股市處于震蕩之中，一些內(nèi)地奔赴香港的地產(chǎn)類股票紛紛延后上市發(fā)行，或者暫停。因?yàn)椋�如果此時(shí)急切登陸香港股市，會(huì)直接影響到發(fā)行規(guī)模和定價(jià)機(jī)制等。”獨(dú)立于代理行世邦魏理仕的投資基金CBRE INVESTORS基金執(zhí)行董事顧弘表示，“我個(gè)人認(rèn)為，此時(shí)登陸港股，并非合適時(shí)機(jī)，事緩則圓。”(葉國靖 吳曉波）