與第三季度動輒每周上漲數(shù)千元的火暴相比，京城樓市價格“飆升”近日漸趨沉寂，為促進銷售，個別樓盤推出多種優(yōu)惠活動，甚至開始暗降。

　　記者調(diào)查顯示，幾個月前比股市還“牛”的北京樓市近期開始降溫。由于受成交壓力的影響，部分即將開盤的項目價格有所回落，重新恢復(fù)到以前的“低開高走”；一些高檔樓盤優(yōu)惠及打折幅度也較往常加大，樓盤變相打折的情況越來越明顯。

　　表現(xiàn)1　網(wǎng)站房價記錄高于最新報價

　　位于海淀區(qū)田村的丹青府項目昨日報價14800元/平方米，而根據(jù)搜房網(wǎng)11月23日價格記錄顯示，該盤均價為15000元/平方米，對此銷售人員解釋“產(chǎn)品戶型不同，價格差別很大，相差200元的均價沒有太大區(qū)別”；根據(jù)本報數(shù)據(jù)監(jiān)控，同區(qū)域的燕西臺項目在9月份曾報均價27000至28000元/平方米，昨日銷售稱目前總價在670萬至970萬之間，根據(jù)其面積計算，均價不到27000元/平方米。

　　位于東二環(huán)的冠城•名敦道11月25日報價23000元/平方米，11月28日更新為22000元/平方米，銷售人員稱是網(wǎng)站搞錯了，這一“降價貓膩”成為名敦道業(yè)主論壇上熱議的話題；此外，北京inn項目，網(wǎng)上標(biāo)明均價26000元/平方米，銷售報價25000元/平方米。

　　記者采訪搜房網(wǎng)、新浪房產(chǎn)、焦點房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)工作人員，他們表示，樓盤價格調(diào)查和記錄是網(wǎng)站的一項基本工作，會隔段時間根據(jù)各項目的報價調(diào)整更新。

　　表現(xiàn)2　贈送、特價輪番上演

　　另據(jù)調(diào)查，近期多個樓盤推出大幅優(yōu)惠活動，如位于清河小營的The Hous、順義金漢綠港、東三環(huán)的合生國際花園等都打出9.6折優(yōu)惠；還有不少樓盤打出贈送“全套品牌家具家電”、“高檔極品家庭廚房電器”，甚至贈送“20年物業(yè)費”，折算下來優(yōu)惠數(shù)萬元。11月30日，記者咨詢合生國際花園售樓處，銷售人員告訴記者，該項目新近推出25000元/平方米的特價優(yōu)惠，若按其目前公布的均價27500元/平米計算，每平方米便宜2500元。

　　表現(xiàn)3　區(qū)域超低價頻頻出現(xiàn)

　　還有新樓盤以區(qū)域超低價入市，如位于西五環(huán)的雍景四季近日以10500元/平方米均價開盤，而周邊樓盤價格已達14000元／平方米以上；位于清華大學(xué)附近一新盤起價21000元/平方米，其中包含1000多元/平方米的裝修費，一次性付款9.9折，這比中關(guān)村核心區(qū)其他公寓價格低了1000多元。

　　記者昨日收到短信，東四環(huán)的某項目以12900—13900元/平方米的價格入市，以上個月國家統(tǒng)計局公布的四環(huán)期房均價14744元來看，也是區(qū)域超低價。

　　與此相對應(yīng)，同區(qū)域的高價盤銷售放緩，如中關(guān)村悅園•悅?cè)R園項目起價23800元／平方米，昨日銷售人員表示還有多套未賣。幾乎與之同期入市的公寓項目中灣國際、中關(guān)村公館等住宅部分已清盤。