中新社廣州十二月三日電　(記者 陳建)由廣東省社科院完成的《二00七年度廣東房地產企業競爭力評估報告》今天出爐，報告顯示，名列前茅的都是大型上市公司，并高度集中在珠三角地區。同時，融資多元化的趨勢將會逐漸明顯。

　　報告顯示，去年銷售收入超億元的開發企業就有四百六十四家，比前年增加三十四家。但房地產企業之間的競爭也日趨激烈。今度廣東房地產企業競爭力二十強排名，上榜企業全部分布在珠三角地區，其中廣州八家，深圳十家，佛山、中山各一家。富力地產、萬科、合生、碧桂園、保利、中海、珠投、雅居樂、恒大、祈福、招商、方圓等知名開發商均榜上有名。

　　報告指出，近年來，政府越來越重視對中低收入的家庭提供必要的住房保障，圍繞著“城市低收入家庭住房困難問題”的社會政策體系開始形成。住房政策開始超越單純經濟政策的范疇，朝社會政策的方向發展。而房地產政策的重大改變將導致住房供應結構的調整，各個地方通過制訂住房發展規劃調整住房的供應結構，滿足中低收入家庭對中小戶型的購買需求。

　　此外，發展節能省地型住宅、形成符合中國國情的住房建設模式和消費模式將成為發展的方向。由于土地等資源環境的約束，建立節能省地型住房，將受到鼓勵。可以預見，節能、省地、節水、節材和環保建筑將以法律和經濟手段推進。

　　報告分析還認為，未來房地產業宏觀調控的力度不減，重點仍是解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。

　　目前，中國房地產企業資金來源結構主要是三個，即預售款、銀行貸款和企業自籌資金，三者占企業資金來源的七成以上。而在成熟的市場經濟國家，房地產融資渠道很多，不但有銀行貸款等債務性融資，還有形式多樣的權益性融資。

　　專家指出，從未來發展趨勢看，今后一段時間，以銀行貸款為代表的間接融資方式還將是房地產企業的主要資金來源，但隨著貸款規模的不斷積累，風險也在不斷集聚，在解決房地產業資金來源問題的同時有效分散風險，最好的途徑仍是發展讓投資者直接承擔產業風險的市場化融資。因此，隨著房地產業的進一步發展，融資多元化的趨勢將會逐漸明顯。(完)