中新社北京十一月二十二日電(記者 阮煜琳)國際信用評級機構穆迪今天發布的研究報告說，對中國房地產開發行業維持穩定的評級展望。

　　穆迪認為，短期內房地產行業面臨兩大挑戰，其中包括政府針對過熱的房地產行業降溫措施，增加了運營環境的波動性；房地產開發商面對嚴峻的執行和流動性風險，因為看好經濟環境，積極擴大土地儲備。但長遠的市場前景仍然良好，負債水平較低和流動性較強的開發商將最能夠克服未來的挑戰。中國的城市化繼續大規模推進，個人消費能力不斷提升，中期內房地產需求依然殷切，這些都會繼續對中國房地產市場帶來基本面支持。

　　研究報告顯示，雖然全國的房地產價格持續上升，但銷售量沒有一致的增長步伐，近月甚至還有所下降。北京的豪宅銷量尤其如此，過去一年明顯減少。同期上海的整體銷量相對地保持平穩。市場預期進一步調控措施將會出臺，房地產投機買賣將受打擊，以致銷量下降。此外，在監管機構的壓力下，銀行減緩向房地產行業放款，使國內金融機構處理房貸融資和房地產開發貸款時特別謹慎。因此，開發商將越來越依賴銷售所得資金來應付開支。

　　然而，穆迪認為，大部分受評開發商都能達到預期銷售目標。預期這趨勢不會對品牌良好、項目分布廣泛的大型開發商構成問題。不過，部分財力較弱的小型公司可能面臨一定困難，因為他們必須依賴少量項目的成功銷售，假如預售成績未如理想，就會面臨資金制約。(完)