中天置業(yè)事件曝光以后，各界都在探尋其中的來龍去脈，以及揭示行業(yè)內(nèi)潛伏的深層病因，那么中天一案中到底反映出哪些讓人觸目驚心的內(nèi)幕呢？

　　周經(jīng)理是中天置業(yè)深圳總部的一位區(qū)域主管，對于一套二手房的買賣流程，她向《第一財經(jīng)日報》解釋：“我們門店的業(yè)務(wù)員將收到的房款，先交給分行的經(jīng)理，然后由經(jīng)理交給區(qū)域經(jīng)理。這個時間段大概是3天。此后，區(qū)域經(jīng)理把款項(xiàng)直接打到總公司的指定資金專用賬戶。”

　　上海市智恒加誠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總裁黃建明介紹說：“一筆資金在中介賬上的時間大概前后有45天。有的中介公司像做銀行一樣做中介，很可怕。”

　　黃建明介紹說，比較普遍的是，一家大中介賬面上替房產(chǎn)客戶保管的樓款基本上有幾千萬元資金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所圖，盡量說服客戶代為管錢。挪用這部分資金，在外部是無法看到的，因?yàn)橹灰�有成交，截流之后作為自己的資金沉淀，會有源源不斷的現(xiàn)金流進(jìn)公司賬目填補(bǔ)，這個問題很難會暴露，但是失控的風(fēng)險相對比較大。”

　　黃建明發(fā)出“盛世危言”：“這些錢如果挪用去炒股、炒樓就有危險，可能直接導(dǎo)致中介倒閉。”

　　當(dāng)記者問及中天置業(yè)為何會一夜崩塌，周經(jīng)理說，轉(zhuǎn)折點(diǎn)大概是成立擔(dān)保公司。據(jù)查，她所說的擔(dān)保公司是指一家名為“中天長盛”的擔(dān)保公司，它是中天置業(yè)總部的一家下屬公司。

　　“成立擔(dān)保公司的主要目的是‘贖樓’。”周經(jīng)理向《第一財經(jīng)日報》解釋，許多賣房者由于是按揭購房，房貸沒有還清。而房產(chǎn)交易必須要還清所有房貸，也就是俗稱的“贖樓”之后才能交易。由于房屋沒有還清貸款，因此銀行不會直接向賣房者發(fā)放貸款，因此就給擔(dān)保公司提供了業(yè)務(wù)。

　　在中天置業(yè)一案中，為什么中天置業(yè)旗下的擔(dān)保公司可以將賣方的巨額資金取走？主要就是客戶在與擔(dān)保公司簽訂協(xié)議時簽訂了全權(quán)委托書。擔(dān)保公司憑借與客戶簽訂的全權(quán)授權(quán)委托書，可以輕易地將房款劃到自己公司的賬戶下。據(jù)了解，擔(dān)保公司在與客戶簽訂再貸款協(xié)議時，需要客戶與他們簽訂一份授權(quán)委托書，而這份委托書的授權(quán)權(quán)限就是擔(dān)保公司可以將原本應(yīng)給賣房者的房款挪用的關(guān)鍵。

　　“一方面是單店業(yè)績不過關(guān)，另一方面是大規(guī)模擴(kuò)店，這樣勢必造成現(xiàn)金流緊張。一旦樓市出現(xiàn)低迷行情，公司就很容易出現(xiàn)危機(jī)。”上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為。

　　從今年7月份開始，中天置業(yè)的業(yè)績下滑明顯，部分區(qū)域的單店業(yè)績大概是2萬元左右。施宏睿說，今年9月以來，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行開始重新嘗到艱苦的營生。(葉國靖)