一套房東心理價(jià)位為150萬(wàn)元的房子，房產(chǎn)中介竟然掛出了165萬(wàn)元的價(jià)格，從中牟取巨額差價(jià)。昨日，吳女士來(lái)電向熱線反映了自己買(mǎi)房過(guò)程中遇到的遭遇。房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士爆料稱，目前房產(chǎn)中介確實(shí)存在著私自抬高掛牌價(jià)的行為，漲幅普遍為房?jī)r(jià)的5%到10%不等，這筆差價(jià)最終流入房產(chǎn)中介的腰包，業(yè)內(nèi)人士稱此為“吃差價(jià)”。

　　國(guó)慶期間，吳女士在運(yùn)城路一家房產(chǎn)中介處看中了一套位于廣中西路上的房子，并在中介的催促下先支付了5萬(wàn)元定金，約定該房子以160萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　“房子的感覺(jué)還不錯(cuò)，房產(chǎn)中介掛牌價(jià)為165萬(wàn)元。我和他還價(jià)了半天，最后對(duì)方同意降價(jià)5萬(wàn)元，以160萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。”吳女士說(shuō)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一直在上漲，所以看到中意的房子后連忙付了定金。然而，正式簽約日出現(xiàn)的一幕卻讓吳女士非常憤怒。“昨天去中介公司簽約時(shí)，正巧看到該中介電腦上的數(shù)據(jù)庫(kù)，里面顯示該房產(chǎn)的房東心

　　理價(jià)位為150萬(wàn)元，多出來(lái)的10萬(wàn)元錢(qián)明顯是房產(chǎn)中介自己加上去的。”吳女士馬上和中介理論，但對(duì)方稱這是房東臨時(shí)要求增加的價(jià)格。更讓吳女士無(wú)奈的是，如果自己毀約的話，那么5萬(wàn)元定金就無(wú)法取回，吳女士不禁陷入矛盾中。

　　抬高價(jià)格存在取證難

　　房產(chǎn)中介私自抬高房?jī)r(jià)，消費(fèi)者該如何維權(quán)？對(duì)此，中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所朱光嘉律師認(rèn)為，目前對(duì)于此類(lèi)事件，尚存在取證困難。“中介掌握了信息優(yōu)勢(shì)，阻礙了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的直接溝通，特別是買(mǎi)房人向賣(mài)房人取證存在著困難。”

　　如何杜絕此類(lèi)事件發(fā)生，朱光嘉認(rèn)為，這需要國(guó)家制訂相關(guān)資金監(jiān)管政策、完善房屋買(mǎi)賣(mài)政策。

　　中介抬高掛牌價(jià)是普遍現(xiàn)象

　　據(jù)記者了解，私自抬高掛牌價(jià)的行為在房產(chǎn)中介公司較為普遍。

　　一位房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房產(chǎn)中介的收入一般由兩部分組成：一是買(mǎi)賣(mài)雙方支付的中介費(fèi)，另一部分就是房產(chǎn)所賺取的差價(jià)，而差價(jià)甚至已成為其收入的主要來(lái)源。房產(chǎn)中介賺取差價(jià)有兩種方式：一是私自抬高掛牌價(jià)，一般漲幅為原價(jià)的5%到10%，甚至更多。特別像別墅等價(jià)格高昂的房產(chǎn)，只要中介稍微將掛牌價(jià)上漲幾個(gè)百分點(diǎn)，一次就能獲利幾十萬(wàn)元；第二種方式是中介直接支付首付款將房產(chǎn)買(mǎi)下，拿到房產(chǎn)證后再高價(jià)掛牌出售，這樣獲取的利潤(rùn)更為豐厚。

　　此外，中介與房東之間達(dá)成的默認(rèn)協(xié)議也為中介賺取差價(jià)提供了便利。“一般房東只把自己的心理價(jià)位告訴中介，只要房子能賣(mài)到這個(gè)價(jià)錢(qián)就能向房東交待，至于多賣(mài)了多少錢(qián)房東一般不會(huì)過(guò)問(wèn)。”（李曉明）