熱點區域一二手聯動明顯

　　在整體相對僵持的局面下，記者發現，黃金周期間個別較為活躍的二手區域則集中在一手市場活躍的地段，并且提價的原因多半跟一手樓盤的提價有很大關系。

　　如南湖板塊新開樓盤山水庭苑，目前一手毛坯房售價已達到1.7萬元／平方米，短期漲幅明顯。受此帶動，周邊二手市場紛紛漲價，如云景花園早期組團9月放盤在7000元／平方米左右，黃金周已漲至8000元／平方米，漲幅超過14%。據滿堂紅京溪分店店長介紹，受周邊一手樓的帶動，周邊二手業主放盤價較9月底普遍有5-10%的漲幅。

　　與此類似，時代花生售價從一期的9000元上升到二期的15000元／平方米，帶動附近的僑源山莊物業放盤價從上月的8800元／平方米漲到黃金周的9600元／平方米。又如花都在誕生新地王之后，8月份還有媒體報道馬鞍山一號新組團預計十一售價是7500-8000元／平方米，而十一實際售價均價達到9300元／平方米，帶動金碧御水山莊的二手洋房單位從9月中旬的3100元／平方米左右的水平，上升為目前的3700元／平方米水平。　　

　　記者巡盤　　

　　一套別墅拍賣　五分鐘價翻倍

　　拍賣師稱這顯示自住客看好廣州樓市后市發展　　

　　二手市場樓價飛漲，也帶動了拍賣市場的成交活躍。在上周日結束的黃金周前最后一場不動產拍賣會上，祈福新村一套別墅在5分鐘內，溢價達到108%，最終以起拍價的2.08倍價格成交。

　　據了解，9月30日舉行的該場拍賣會是黃金周前最后一場不動產拍賣會。依照慣例，黃金周后，將遲至10月中旬才有新的拍賣會。該拍賣會的標的物業為番禺區祈福新村6街一套聯排別墅，實際面積為160平方米左右，建筑面積為128.9平方米(未加小花園)，目前有房地產權證，交吉拍賣，起拍價為38萬元。標的所在的聯排別墅區屬于舊區，雖然路道較窄，但較為安靜，市場價格也不斷上升。據中介數據顯示，近期祈福新村13街某別墅成交數據為70萬元(126平方米)。

　　由于價格較筍，在拍賣會當天共有40多個競買人參與了競價，上百人將小小的一個拍賣廳擠得座無虛席。拍賣師先以5000元為區間叫價，但兩輪過后，即被16號競買人直接抬高到50萬元，隨即出現多人舉牌場面，最多時有多至8人同時舉牌，拍賣師甚至一時無法分辨舉牌快慢，場面一度非常混亂。在接下來的一分鐘時間內，價格迅速被抬高到62萬元，隨后只剩下1號、16號、32號競買人參與叫價，并最終被32號競買人以79萬元的價格拍下，相比于起拍價溢價程度高達108%；而此時，距離第一次叫價才過去了5分鐘。

　　負責主槌的古今拍賣行拍賣師彭源沛表示，拍賣不同于一般二手交易，需要在7天內支付完所有款項，因此這次這么多競買人參與競買，實在出乎意料。根據近期市場成交價，原本預計成交價在68萬～73萬之間，如今以79萬成交，再加上14.5%的稅費，實際支付價格達到90萬，可以說已經成為了一個新的市場標桿。而從登記和現場的情況看，大部分參與競買的都是自住客，且自住客比投資客更勇于追高，顯示出他們非常看好廣州樓市后市的發展。(記者　劉灃)

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