上海樓市今年再現火爆行情，隨著房價一路飆升，其深層次矛盾也暴露無遺：一方面，豪宅不斷熱銷，老百姓卻無房可買；另一方面，捂盤囤房成風，樓盤空置狀況日益嚴重。在人民幣升值、流動性過剩的年代，這絕不是上海樓市的獨有現象，但上海卻無疑更具標本意義

　　外環樓盤空置七成

　　在樓市火爆行情的推動下，上�？罩梅楷F象也在進一步的擴散。盡管，目前關于上海住宅房的空置率還沒有官方的準確數據，但是空置房所引起的“黑燈現象”，在上海各區的樓盤內隨處可見，卻是不爭的事實。在外環的莘閔和北九亭板塊、郊區的松江新城，空置現象尤為突出，樓盤賣得很火，但交房后基本上都沒人住。

　　當記者來到位于松江新城內的樓盤安信湖畔天地時，已是晚上7點左右，但整個小區內依然冷冷清清，每幢樓里只有幾戶人家亮著燈，不少空房的窗戶上寫著“租房電話××××××××”。

　　該樓盤早在3年前就已經開盤，當時均價在5800元/平方米，不到一年，房源就被瓜分一空。目前房價已經漲到了7000元/平方米，在當地也算是豪宅了。3年來，該樓盤的空置現象一直很嚴重。“小區現在只有1／3的房屋有人居住，早些時候居住的人更少，讓我們這些門衛只能‘獨守空房’�！毙�區門衛風趣地說。

　　像安信湖畔天地這樣的空置之樓在當地比比皆是，僅一河之隔的陽光翠庭幾乎與其如出一轍。該樓盤也是3年前開盤，當時均價在5500元/平方米左右，房源推出后也是很快被一搶而空，目前房價也已經漲到了6800元/平方米左右。

　　陸先生是陽光翠庭的一位業主，他回憶當時購房情景時說，當時買房子根本沒時間仔細考慮，看中一套房子后馬上就付了定金。然而搬進新房后，他就發現了一個問題，小區人氣不旺�！罢麄�小區算上租房客，入住率也就在70%左右，要是去掉這些租房客，大概只有不到四成。”陸先生無奈地說。

　　內環樓盤空置三成

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，外環外的大多數新房，特別是經濟性別墅，空置率非常高，而市區的很多新盤，入住率事實上也不到70%。這種情況在普陀、閘北、虹口等區都很普遍，在市中心的靜安、徐匯、長寧等區也存在。

　　記者走訪了虹口區“炒名”很響的樓盤名江七星城，當年溫州炒房團炒虹口區房子的時候，據說就是從該樓盤開始炒起的。當時名江七星城的房價還不高，在7000元/平方米左右，一套房子的總價也要150萬元左右，不少溫州人一買就是5套以上，現在已經漲到350萬元一套了，還是有人接盤，而且房價每月還能漲個5%左右。

　　盡管轉手十分活躍，但記者在該樓盤發現，部分房子幾乎沒有什么裝修，依然處于毛坯房狀態。附近一家美聯物業的員工告訴記者，“名江七星城”的房子中目前有30%左右為出租房，空關著的不多，原先還曾經有過群租現象，但被小區業主舉報后已經基本清除了這種情況。

　　薛建雄表示，市區的空置房其中多數是出于投資目的，購買后再群租出去，在浦東的金橋、昌里、東城等開發比較成熟的居住區域，群租現象也很多。而在外環的春申、九亭、莘閔等區域，群租則相對較少，空關的房子比較多，部分原因是當地房產開發很迅猛，但配套卻無法跟上。

　　并非人人討厭“炒房團”

　　中國人素有“遠親不如近鄰”之說，以前買房首先就是挑鄰居，但是如今只買房不住房的“鄰居”越來越多，傳統的鄰里觀念自然也就越來越淡薄了。高女士住進陽光翠庭一年半，卻從來沒見過對面的鄰居，一次家里的衣服被吹到了隔壁的陽臺上，最后只好找物業才取回了衣服。

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