成都：“漲”聲一片

　　重慶來蓉的鄒女士告訴記者：她6月份買的位于成都城北的一處普通住宅期房，當初每平方米4200元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4800元了。“才兩個月時間，一平方米就漲了600元！幸好我當時果斷下了手。”鄒女士不無慶幸地說。

　　據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年6月成都的新房價格漲幅達到8.1%；今年1-7月成都市商品房成交均價為4022元／平方米；同期，五城區(qū)商品房成交均價為4778元／平方米，同比上漲8.5%，高于全國平均漲幅，也是近年來比較罕見的高漲幅；其中住宅成交均價為4651元／平方米，同比上漲12.5%。

　　就連二手房市場也一改傳統(tǒng)淡季的疲態(tài)，6月五城區(qū)市場成交二手房4736套，比5月增加28%，與去年6月相比竟增加了66%。7月的成交量更是高達5700余套，創(chuàng)下了歷年單月成交數(shù)量的新紀錄。今年上半年成都市區(qū)的二手房價格尤其堅挺，價格迅速突破5000元／平方米大關(guān)，市中心區(qū)域很多二手房的單價已經(jīng)達到6000多元，地段好的電梯小戶型單價甚至已突破了7000元。

　　按說，供求關(guān)系是商品市場的一條基本規(guī)律。統(tǒng)計顯示，當前成都樓市的實際供應(yīng)量很大。1-7月，五城區(qū)商品房新增供應(yīng)824.87萬平方米，同比增長54.6%，成交728.43萬平方米，增長42.3%。根據(jù)官方預(yù)計，今年內(nèi)成都市商品房供應(yīng)面積將超過2000萬平方米，市場整體格局是供大于求。

　　既然是供大于求，為什么目前成都房價還高歌猛進一路走到了幾年來的最高點？究竟是什么原因?qū)е鲁啥挤績r面對政府調(diào)控仍大幅攀升？

　　此間專家分析，主要原因有三個：

　　第一，與成都成為了國務(wù)院批準的“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合改革試驗區(qū)”有很大關(guān)系。他們說，成都六、七月份房價上漲，主要是受試驗區(qū)“利好”消息推動，人們對“試驗區(qū)”的預(yù)期提高了，外地人也更多地前來買房，供求關(guān)系發(fā)生了變化，以至于一些樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，有些價格適中的樓盤甚至出現(xiàn)開盤當天就清盤的情況。這種說法記者在采訪中得到了證實。不少市民告訴記者：自己身邊很多人都認為，成都成了試驗區(qū)，房價肯定會一路走高，因此大家都在急于買房。

　　第二，“招、拍、掛”土地政策的極限運用以及金融等相關(guān)政策的調(diào)整，導致開發(fā)商的成本劇增。7月20日，香港信合集團以每畝1130萬元、總價41億元的價格，拿下了位于成都城東塔子山附近的一地塊。10多天后，中心城區(qū)紅星路成百大廈舊址，起拍價達到2000萬元／畝。據(jù)了解，今年上半年，成都主城區(qū)內(nèi)土地平均成交價格已達738萬元／畝，較2004年的138萬元／畝，上漲了430%。開發(fā)商不會自己承擔新增的成本，必然轉(zhuǎn)嫁到房價中。因此，要想真正平抑房價，單純從開發(fā)商入手是遠遠不夠的，更應(yīng)從體制上、源頭上采取措施。

　　第三，股市資金流入樓市也是導致近期房價上漲的重要原因。近幾年，隨著房價的高漲，房地產(chǎn)的投資屬性凸顯，助長了一部分購房人的投資和投機心理。而去年以來的“大牛市”使很多人在股市上賺了錢，在國內(nèi)投資渠道匱乏的情況下，民間游資大量涌入樓市，更進一步加劇了供需矛盾，推動了房價上漲，形成惡性循環(huán)。

　　對于未來成都房價的走勢，一些專家認為，短期內(nèi)還將持續(xù)上漲，五城區(qū)的房價在未來一年內(nèi)很有可能達到每平方米8000元。這種預(yù)測令不少想購房的市民憂心忡忡。“感覺就像在追一輛已經(jīng)啟動的汽車，雖然自己已竭盡全力，車卻越開越快，總也追不上。”一位去年就打算買房卻總是湊不夠首付款的年輕人沮喪地說。

　　但也有一些給收入偏低的市民帶來希望的好消息：據(jù)了解，成都市經(jīng)濟適用房(廉租房)的比例很低，2005年僅占4.48%。但在未來的5年計劃中，這一比例將上升到22%，屆時房屋的供求關(guān)系將得到較好的緩解，從而在根本上有效抑制房價。(譚麗莎)

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