昨日(23日)上午10時(shí)，地產(chǎn)中介分行經(jīng)理黃靜強(qiáng)打電話給他的一位客戶陳小姐的時(shí)候，陳小姐還在家睡覺。她只對(duì)黃先生說了一句話，“不買了，現(xiàn)在不買房了。”
在8月份，以往地產(chǎn)中介地鋪前經(jīng)常會(huì)有人查看房源的景象已經(jīng)很少見，買房的人普遍轉(zhuǎn)向了觀望。
8月市場(chǎng)上難見炒房人
一知名地產(chǎn)中介的區(qū)域經(jīng)理林小姐向記者介紹說：“進(jìn)入8月以來，觀望的人太多。雖然也不是沒有看房的人，也有人打來電話問房，但都是在等待時(shí)機(jī)。從我們區(qū)域看，目前二手房?jī)r(jià)沒有下降，但是也沒有上漲，房?jī)r(jià)的確是控制了，至少在漲幅上是這樣。可以說，這個(gè)月市場(chǎng)上已經(jīng)完全沒有了炒房的人。”
林小姐說，她所在的福田新區(qū)委片區(qū)買房的人以自住為主，需求是非常旺盛的。從她所接觸的8月份打聽房子事情的買房者來看，一些人是出于小孩結(jié)婚或自己居住等原因，但即使這樣，也定不下來。“大家都想找便宜的時(shí)候買，有的人也很急，但都表示現(xiàn)在不想買。于是他們尋找一種過渡的方式，這就是租房。在8月份，我們做的租單明顯增多，大約比上月上升了50%。”
南山二手房進(jìn)入降價(jià)通道
一位業(yè)內(nèi)人士表示，大多數(shù)購(gòu)房者在此時(shí)選擇觀望，主要原因出于兩個(gè)，一是對(duì)盛傳即將出臺(tái)的二手房交易增值部分強(qiáng)征20%個(gè)稅的擔(dān)憂。他算了一筆賬，現(xiàn)在買二手房時(shí)，很多情況下是賣家實(shí)收多少錢，稅費(fèi)基本上都由買家出。近兩年房?jī)r(jià)漲幅大，增值幅度也大，如果買一套房子要交十幾萬或者二十幾萬的個(gè)人所得稅的話，這相當(dāng)于很多年的租金了，因此，在目前買房明顯沒有租房劃算。
第二個(gè)原因是，自7月以來，深圳房?jī)r(jià)漲幅回落，很多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有一種擔(dān)心，因此也不敢在目前出手。房?jī)r(jià)漲幅的回落已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。家住彩田片區(qū)的李先生表示，今年頭幾個(gè)月，地產(chǎn)中介給他打電話的時(shí)候，每次都能欣喜地聽到他的房子均價(jià)每個(gè)月漲1000元，但是現(xiàn)在再也聽不到這種消息了。相反，記者近期在南山采訪時(shí)了解到，從7月以來，南山的二手房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，一個(gè)主要面向港人的全面智能化樓盤，8月份以來甚至均價(jià)降了一萬元。
二手房中介生意銳減
買房的人觀望，直接導(dǎo)致了賣房的困難。記者一位朋友手里有一套大戶型想賣掉，好幾批人來看房，但也只是看了看，都沒有要買的意思，這位朋友很著急地詢問記者該怎么辦。
采訪中，記者碰到了一位許小姐，她在南山有一套小戶型的房子想賣。她對(duì)記者說，這幾天中介天天打電話來要她降價(jià)。前幾個(gè)月的時(shí)候，在那個(gè)片區(qū)每平方米1.2萬元是很好賣的，可是現(xiàn)在1.2萬元的價(jià)格肯定是賣不出去了。
觀望氣氛也使大部分地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)陷入困境。林小姐說：“8月份可以說我們是慘淡經(jīng)營(yíng)。我們公司一個(gè)分行約有十幾個(gè)人，在我現(xiàn)在所在的這個(gè)分行，6月份的時(shí)候成交了8個(gè)賣單，7月淡一些，也有3個(gè)賣單，但是進(jìn)入8月份，到目前為止，還沒有做成一筆賣單。租單總成交額也只有幾萬元。”
9月形勢(shì)可能更嚴(yán)峻
成交的減少，深圳任何一家地產(chǎn)中介均未能幸免。據(jù)了解，某地鋪比較多的地產(chǎn)中介公司，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員在8月份能做到3萬元，就已經(jīng)能排到前幾名了。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，從今年3月份開始，深圳中原每個(gè)月的成交面積在100萬平方米左右，但是到7月份時(shí)，這個(gè)數(shù)字降到了60萬平方米。
對(duì)于未來的前景，業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。李耀智說，“據(jù)我所知，一些中小型中介8月份還沒有開單，對(duì)他們來說，接下來可能面臨生存問題。近期深圳二手房交易量明顯萎縮，但8月不是最低谷，9月市場(chǎng)形勢(shì)可能更嚴(yán)峻。”
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