“怎樣才能使手中握有的房子不馬上賣出去呢？”“怎樣才能盡可能延長樓盤銷售的周期呢？”滬上不少開發商最近一反常態：造好的房子卻不急著出售。

　　昨天，記者對靜安區、浦東新區中心區域的部分樓盤進行調查，發現滬上一些樓盤近期明顯放慢了上市銷售的進度。有些樓盤從開工至今已有四年多，開發商卻還沒有明確開盤時間。有些樓盤只有200到300套房子，卻賣了一年半時間，且打算再賣一年半。在開發商拖拖拉拉的售樓過程中，有些地區房屋價格已經翻了一番。

　　上海荒島房產有關分析人士向記者透露，今年下半年，浦東新區仍將是新盤上市的集中區域，至少有3個樓盤，32萬平方米的新樓供應將進入市場。靜安區將成為市中心區域新盤供應比較集中的區域，預計有3個樓盤、29萬平方米的新盤上市。即便是這些新盤集中區域，也很可能因開發商捂盤而推遲上市進度。

　　◆樓盤名稱：盛景·福邸(二期)

　　◆開發商：中星集團

　　◆不開盤原因：開發商稱想以現房形式出售，1年內該區域樓盤漲60%

　　9幢高樓屹立已近半年未開盤

　　浦東涇南地區的“盛景·福邸(二期)”，記者在現場看到，該樓盤已經結構封頂，外立面裝飾一新，小區綠化也已經完成，從外表看該樓盤與浦東地區若干個新建住宅小區沒什么兩樣。然而，這是個還沒有對外出售的樓盤，9幢高樓“完美”地屹立在那里已經有近半年時間。

　　該樓盤周邊沒有明顯的售樓處標識，從樓盤附近一中介公司得知，該樓盤已經“停盤”很久了，由于遲遲不開盤，現場銷售人員因為沒有業績也很不滿意，多數人都已經被遣散到別的銷售處。在盛景·福邸(二期)底層路邊商鋪，記者發現了幾張圓桌和一個小型的沙盤模型，這是唯一能讓人聯想到售樓處的“蛛絲馬跡”。

　　這個曾經的售樓處留守著三名女保安和兩名售樓小姐。記者走進售樓處時，兩名售樓小姐正在繡花。對于記者的一些疑惑，一位售樓小姐一邊刺繡一邊回答：“樓盤資料都發光了，我也不知道什么時候開盤，如果現在開盤，房價估計要1.6萬元—1.8萬元/平方米。”

　　由中星集團開發的該樓盤位于浦東新區陸家嘴商圈內，東起南洋涇路，西至苗圃路，其周邊其他樓盤已經賣到1.6萬元/平方米。與盛景·福邸(二期)相隔百米的“新城海上名園”也是中星集團開發的項目，1年前該樓盤銷售時價格僅在1萬元/平方米左右，1年之內該區域樓盤價格上漲了約60%，也許這就是盛景·福邸(二期)遲遲不開盤的原因。

　　中星集團一位內部人士對記者表示，該項目只有200多套房源，規模比較小，開發商資金壓力不大，集團計劃獲得交付使用證(俗稱“大產證”)后以現房形式出售，這就是至今沒有開盤的主要原因。同時，該人士也承認，即使現在馬上就開盤，按照周邊樓盤目前1.6萬元/平方米的市場價格計算，顯然已比半年前“預售”獲利豐厚。

　　記者還了解到，目前該樓盤200多套房源已經有500多名客戶有購買意向，具體銷售方式有可能通過“搖號”舉行。

　　◆樓盤名稱：泰府名邸

　　◆開發商：不明

　　◆不開盤原因：控制上市的商品房數量

　　開盤速度放慢，房屋越建越慢

　　泰興路上的泰府名邸因為所處地理位置優越，吸引了大批購房者的關注。去年年底前，開發商一口氣推出了三批房源，200多套新房在短時間內被一搶而空。如今，開發商一點都不急著開發后續的三棟樓，反而放慢了開盤速度。在樓盤建設現場，記者看到，除了三棟已經預售完的樓房，還有一棟樓已基本造好，另外兩棟樓則剛剛開始打地基。顯然，三棟樓不會在今年一起上市了。

　　“這棟樓預計今年下半年上市，另外兩棟大概要到明后年吧。”一售樓代表表示，慢慢造房子，控制上市的商品房數量正是開發商的營銷策略之一。這是為了保證房價呈現逐步上漲的勢頭，以體現樓盤的品質。

　　開發商處心積慮推高房價的計劃顯然已經達到目的，這個區域內的二手房市場也在悄悄跟進。據悉，泰府名邸的樓價已經從第一批的單價2.4萬元上漲到了第三批的2.9萬元左右，新盤很可能賣3萬元以上的單價。

　　開發商的提價行為促使區域內二手房房價也一路上揚，泰興路上一房產經紀公司的業務人員向記者透露，由于泰府名邸是靜安區少有的新樓盤，因此對于區域內的房價定位影響很大。近兩個月內，區域內已很少有二手房源掛出，很多業主都在觀望泰府名邸的新盤價格。一些業主認為泰府名邸新盤上市后，附近區域的二手房成交價格還有可能上升10%到20%。

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