開發商、地產專家和市民熱議廣州近期推地高潮，多個專家認為廣州土地市場目前已出現壟斷現象

　　廣州市國土房管局近日公布，今年內將推出中心城區31宗地塊，用于緩解中心城區商品房的供需壓力。這些地塊包括15宗居住類閑置土地和通過司法途徑盤活再利用的16宗居住類爛尾地，總用地面積約63.7萬平方米，總建筑面積約121.7萬平方米。因此，在7、8兩個月，廣州市正在掀起一次推地熱潮。

　　6月27日，廣州市國土房管局發布了關于9宗爛尾地的拍賣公告，這批土地于7月26日正式拍賣。7月初，該局再次掛出3宗爛尾地的出讓公告和6宗閑置地的出讓預告。統計顯示，這兩批出讓的18宗居住類爛尾地和閑置地的用地面積總計11.9萬平方米，建筑面積總計41萬平方米，可供應商品住房約4500余套。

　　7月22日，廣州市國土房管局宣布：經過依法調查聽證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。另據廣州市房管局介紹，還有11宗地塊正在后續整理當中，預計也將在今年推向市場。屆時，廣州中心城區的土地供應將增加約51.8萬平方米，建筑面積約80.7萬平方米，可供應住宅約9000套。

　　廣州市政府加大土地供應量，對未來的房價走勢和整個房地產市場未來發展有何直接影響？開發商和消費者能否從中獲得利益，達到雙贏？對此，時報地產將采訪了一些開發商、地產專家以及市民。

　　開發商

　　越秀區某小型開發商：市區地塊我們沒戲

　　目前城中地塊越來越少，雖然政府不斷增加城區土地供應，但每次都是大集團在拍賣游戲中取勝。因為大集團很多都是上市公司，他們對于利潤的預期只要控制在一個合理的范圍內就敢去拿地；而小開發商由于資金壓力，對利潤的考慮會更有顧慮，他們需要更高的利潤才能維持正常的運作。所以，如果政府推出市區的地塊，作為小開發商的我們參與的積極性不大，因為拿到地塊的可能性非常小，這是陪跑的游戲。

　　作為小型開發企業，我們只有將目光轉向一些大集團不愿意去的二線城市，或者通過自己的關系，尋找其他小型開發企業一起合作拿地、開發項目。

　　廣電地產集團營銷副總監朱川：希望政府給予更明確的指導

　　廣電地產積極參與土地拍賣，并拍下三塊地塊，源于兩大原因：一是這些土地符合我們集團的發展需求，二是我們看好廣州樓市未來的發展前景。雖然土地成本略高，但這是廣州樓市發展的必然結果。如果以后還有類似的地塊出讓，我們會繼續關注。

　　政府部門以捆綁方式出讓土地，雖然在一定程度上會讓開發難度有所加大，但從整體上看是一種好的解決方法，能夠很好地解決爛尾地的問題，并且有利于廣州城市的整體建設。我們希望政府在這些土地的遺留問題處理上能夠給予更加明確的指導，創造更好的條件讓我們去解決，從而達到雙贏的局面。

　　番禺區某房地產開發公司負責人：大發展商能從拍賣中獲益

　　我們是番禺區土生土長的發展商，面對越來越多地產巨頭通過土地拍賣進入房地產開發領域，心里很高興，但又有一些擔心。高興的是，隨著這些巨頭的到來，番禺樓價肯定有一定幅度的上升，產品也會不斷提升，市場關注度也會越來越高；擔心的是，這些有實力的發展商將瓜分市場份額，我們的銷售壓力不斷加大，必須進行自我創新和改革，這樣成本必將大幅上升。

　　大發展商能夠從土地拍賣中獲益：首先是成功進入了番禺房地產市場，其次是他們的品牌將在番禺得到傳播推廣，最后是在產品銷售中獲得業績。

　　白云區某樓盤營銷總監：中小發展商的日子更難過

　　最近廣州土地市場的熱鬧，對中小發展商來說不是一件好事。創造新地王的不會是中小發展商，而被政府收回去的地塊卻有中小發展商的份；手中可開發的地塊越來越少，地價又累創新高，以中小發展商的實力，成功投得地塊的機會也越來越小。這樣，中小發展商的日子會越來越難過，被淘汰的命運在所難免。

　　為了尋找出路，中小發展商應該加快發展速度，例如引入戰略合作伙伴或者尋求上市。面對目前越來越激烈的競爭，只有把企業做大了，才能避免被淘汰。于是，今年越來越多發展商走上市道路。

　　市民

　　市民李先生：現在的房子我都買不起

　　現在我還是租房住，今年初本來想買房的，但最終還是沒買成，原因不是沒房子，而是沒有買得起的房子。政府最近加大土地推出量，讓市民也看到了未來居住的希望。

　　番禺區業主梁小姐：大發展商拿地“買漲不買跌”

　　股票市場的“買漲不買跌法則”，在廣州土地拍賣市場也同樣適用。今后的地價走勢難以估計，面對不斷上漲的樓價，有實力的大發展商拿地時產生了“買漲不買跌”的心理——“現在不買，以后可能有錢也買不到”。

　　發展商不斷把地價推高，會直接影響到我們這些普通消費者的消費行為。因為地價高了，就預示著未來樓價不會出現回落，為了不買更貴的樓，有能力的消費者只能早日入市。

　　白云區業主黃先生：樓價下跌的可能性越來越小

　　前段時間，各大發展商在土地拍賣市場上進行了一輪又一輪的“廝殺”，結果地價累創新高。這樣的地價，將對樓價起到極大的支撐作用，樓價往下跌的可能性越來越小。

　　不過，面對越來越高的樓價，市民的承受能力畢竟有限。發展商對未來過于樂觀，市民也跟著樂觀，一旦樓價下降，負資產肯定會不斷涌現。所以，我覺得作為普通消費者應該冷靜分析，不要超前消費、過度樂觀。

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