隨著房地產市場的不斷發展，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，國家也提倡開發商最好向消費者提供裝修房。然而，伴隨著精裝修房屋給業主帶來便利與舒適的同時，也帶來了不少煩惱，如房屋裝修質量低劣、房屋裝修價值與購房時相比大幅縮水等。面對大量的精裝修房，消費者如果不留心，就會落入開發商精心設計的精裝修陷阱中。市民在購買精裝修房屋時應注意哪些潛在風險？精裝修房屋裝修價值約定是否有效？如何確定房屋裝修價值？如何索賠等相關事宜本報將為您一一解答。

　　　　精裝修房縮水

　　　　業主起訴賠償

　　王某購房時與售房單位約定，室內裝修費用為300萬元。但在入住后，該市民發現房屋裝修費用僅有80萬元左右，遠遠低于雙方約定的300萬元裝修價值，遂向法院提起了訴訟。日前，本市南開區人民法院經審理后，一審判決售房單位補償王某裝修價值縮水差額214萬元。

　　2006年11月28日，王某與售房單位簽訂房屋認購協議，購買坐落于南開區的一套別墅，房屋總價款為1176萬元。由于該房屋被售房單位作為樣板間使用，由售房單位進行精裝修，雙方約定房屋裝修費用原價值為300萬元，經雙方協商一致，另收104萬元，王某同意將該房屋用作樣板間。2007年12月份王某入住后，發現房屋裝修根本不值300萬元，很多地方與設想不符，王某以售房單位存在欺詐應按《消費者權益保護法》第49條的規定，向法院提起訴訟，要求售房單位雙倍賠償。售房單位認為，其收取的104萬元系設計咨詢費用，并未收取王某的裝修費用，并提供相應的委托設計合同及發票等相關證據。在庭審中王某向法院提起了對涉訟房屋裝修價值進行司法鑒定申請，經法院委托的司法鑒定機構鑒定，涉訟房屋室內裝修工程含稅總造價為85萬余元。

　　一審法院經審理后認為，雙方關于房屋裝修價值300萬元的約定合法有效，售房單位主張的王某支付104萬元系設計咨詢費用，與王某支付的104萬元的裝修費用系同一筆款。經法院委托的鑒定機構鑒定，房屋裝修的價款為85萬余元。合同一經成立，雙方應全面嚴格履行各自義務，售房單位未按認購協議約定全面嚴格地履行裝修價款300萬元的義務，與約定裝修價值相差214萬余元，違反了約定，造成了王某的損失，應按《合同法》承擔違約責任，故判決售房單位補償王某裝修價值縮水差額214萬元。

　　　　銷售單位承諾

　　　　裝修價值有效

　　市民在購買精裝修房屋時，部分售樓人員為實現銷售，向市民承諾房屋的裝修價值，這樣的承諾是否有效？天津允公律師事務所樂宜東律師說：這樣的承諾是完全有效的。從精裝修房屋買賣合同形成的角度講，這是其要約的內容之一，也就是說銷售單位承諾的房屋裝修價值，是市民購買房屋的重要條件之一，通俗地講，如果銷售單位承諾的房屋價值與實際價值不符，市民就有可能不買該房屋，雙方的合同也許就不會形成，所以說，銷售單位的承諾是完全有效的。

　　樂律師認為，在實際的合同簽訂中，往往并沒有關于房屋裝修價值的約定，如將來產生糾紛，市民很難舉證，所以說，市民在購房過程中應該盡可能將銷售單位承諾的房屋裝修價值文字化，列入合同補充條款中，這樣就會避免很多爭議。本案中，之所以雙方未對房屋裝修價值300萬元產生爭議，是因為雙方對房屋裝修價值有明確的書面約定。

　　　　裝修價值縮水

　　　　鑒定機構鑒定

　　市民在入住精裝修房屋后，如果對房屋裝修價值產生異議，認為與銷售單位承諾的價值不符，如何來確定裝修價值是否縮水，縮水多少？

　　樂律師說，市民在入住后，可通過對選用材料、人工費等進行評估，亦可請從事裝修相關工作的朋友來評估，如果確定房屋的裝修價值確實與銷售單位承諾的裝修價值差距很大，可與銷售單位溝通，共同委托專業從事工程造價的相關部門進行鑒定，如銷售單位拒絕協商，亦可向法院提起訴訟，在訴訟的過程中提起鑒定申請，通過法院委托相關的司法鑒定機構鑒定。

　　需要注意的一點是，并不是鑒定機構的鑒定結果比銷售單位承諾的裝修價值低就一定會獲賠，要考慮一個正常的商業范疇內的差價，比如說，約定裝修價值10萬元，鑒定結論為9萬元，本人認為就很難獲賠。具體到本案來說，雙方約定的裝修價值300萬元，鑒定價值為85萬余元，很顯然，已超出了正常商業范圍內的價格波動。

　　　　設計費用收取

　　　　雙方事先約定

　　設計咨詢費用是否包括在裝修費用中？樂律師說，這取決于雙方的約定。眾所周知，設計是裝修過程中必不可少的一部分，通常而言，先有設計后裝修。在實際的裝修操作中，主要存在著兩種情形，一是設計與裝修是分開的，一般情況下雙方是需要簽訂設計合同的，這樣設計咨詢費用就會獨立于裝修費用之外；第二種情形是設計與裝修是由一個單位負責的，一般情況下是免費設計，有償裝修，這也是現今裝修市場中經常采用的方式。雙方有特別的約定除外。

　　當然，設計費用的收取必須符合相應的標準。

　　　　律師提醒

　　　　購房實用更重要

　　“千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦�！睋�一位專業人士介紹，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳使用彩繪玻璃做一個很漂亮的吊頂，里面安裝一組照明燈，大概有100瓦至150瓦，看上去非常耀眼、華貴。而實際上，根據內行人經驗，對于一個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要？一般消費者不會考慮到，甚至會對這個設計頗為贊賞。

　　圍繞著精裝修房屋價值縮水問題，樂律師認為，消費者在購買精裝修房時，應該把住宅的實用性放在第一位，在看樣板間時盡量把那些起干擾作用的小零碎環節去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板間相比，如果擺放上同樣的設備，房間的情況會怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。和開發商簽訂與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。(城市快報 吳彬）