第二批赴美購房團下月出發 英日列入"抄底"計劃

　　首個“赴美購房團”引發的余熱尚未消退，第二批赴美購房團又將于下月中旬啟程。據主辦方介紹，目前報名人數已經超過200人。第一批到美國“抄底”的40名購房團成員發現美國房價并未見底，在許多條件良好的社區或學區，房價不跌反漲，且目前還在上漲。

　　據主辦方介紹，從確定第二批團員行程開始，他們就不斷接到報名人員和尋求合作的國外機構的咨詢電話和郵件。“我們一天至少會接到20個至30個咨詢赴美購房團的電話，目前報名人數已超過200人。”除了美國，其它國家也被國內投資者列入“抄底”計劃中。主辦方有關負責人表示，飛赴其它國家的購房團正在計劃中。截至目前，他們已接到英國、日本、澳大利亞、瑞士、新加坡、西班牙等多個國家相關機構尋求合作的電話和郵件，希望能與其合作以共同組織中國購房團。

　　在“抄底時機沒到”等各種質疑和爭議聲中，國內首個赴美購房團已于近日回到國內。據一些購房團成員反映，洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房價確實出現調整，有的每套甚至下降了30多萬美元，但是一些好的學區、好的地段、保值和投資價值比較大的區域，房價并無太多松動。比如，舊金山附近的Woodside、Atherton、ProtolaValley等社區，去年一年公寓均價居然還大漲了14%-37.9%。

　　與上批類似，第二批團員主要是考察部分受次貸危機影響，下降幅度大、升值潛力好的住宅購買。目前美國拋售的房屋主要有兩類，第一類稱為“underwaterhouse”，即房主已無力供房，但不想讓銀行把房屋收走，因此急于在銀行收走房屋的9個月之內賣出房屋以減少一些損失；第二類拋售的房屋就是銀行的回收屋了。這樣的房屋，房東已沒有任何權利而且房價比較低。但購買這樣的房屋往往存在一定的風險，例如，這類房屋可能存在住戶遲遲不肯搬走、房東不配合買房者看房或者房屋內部十分陳舊需要投入大量裝修資金才能入住等情況。

　　美國的房子不同于中國，高層公寓很少，大多是單獨別墅，木質結構，一些房屋的建造年代久遠，不投入巨額裝修費用就不具備居住條件。同時，美國勞動力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。業內人士分析，在這種情況下，購房團成員可能會陷入“便宜沒好貨，好貨不便宜”的困惑中，加之后續投入不菲，估計第二批團員仍會空手而歸。(記者 徐運)