樓市回暖，買房需求持續增長這已是不爭的事實。可是近期有不少購房的反應，無論是買一手房還是二手房，不少銀行辦理公積金貸款的速度都比過去慢了很多。他們很擔心，時間如果再拖下去，公積金貸款會不會辦不到？萬一貸不到公積金，再去辦商業貸款是不是會很吃虧？

　　有新問題——

　　貸公積金下款時間變長了

　　“以前辦理公積金貸款或者組合貸款只要10-15天，現在變成了30-40天甚至更長，真不可思議！”在某論壇二手房買賣版上，無論是買賣二手房還是買了一手房的購房人，近期對于公積金貸款時間太長的抱怨都開始多起來。

　　“今天中介給我打電話說最近1-2個月公積金要限制額度而且下款需要較長時間，建議我選擇商業貸款。”

　　“我上周去建行打公積金單子，就聽工作人員說公積金中心3天都沒有批下一個，說是賬戶上錢不多，不知道真假。”

　　“我剛看了一套商品房，也正在準備貸公積金。銀行說可以貸款，不過時間會比較長，據說有3月中旬貸的客戶至今未下款，估計要等2個月左右。”

　　事實果真如此嗎？記者隨機調查了一些銀行，幾家銀行的反映同樣如此。農業銀行和建設銀行工作人員表示，最近公積金貸款的確審批期限加長。民生銀行、深發展銀行負責公積金貸款的相關業務人員也表示，近期因為市場回暖明顯，銀行的按揭量明顯增加，所以公積金貸款時間也慢了，但是還沒有出現貸不到款的情況。

　　為何難貸——

　　原因一：交易量太大惹的

　　“近期樓市的成交量太大了，公積金貸款審批速度跟不上很正常。南京每年繳存的公積金總額較明確，增長有限，如果遇到交易量突然放大，貸款人數猛增，自然公積金就不夠放貸。”南京我愛我家市場部經理舒莉莉回憶說，其實，2007年樓市成交最旺時也出現過這種情況，2007年下半年開始公積金也快要不夠貸了，購房人只能慢慢等，后來進入2008年市場風向急轉而下，問題自然就解決了。

　　據南京房管局提供的數據顯示，今年一季度全市實現商品房合同銷售188.5萬平方米，同比增長9.4%，環比增加19%。其中，住宅成交套數為16390套，環比去年第四季度增長29.7%，住宅成交面積為172.8萬平米，環比漲幅高達34.2%，住宅成交均價在6200元/平方米左右。同期的二手房交易面積106.1萬平方米，同比增長47.9%，環比增加38.8%。其中的二手住宅交易12634套，同比增長80%，環比增長72.8%。

　　記者了解到，因為樓市成交的階段性回暖，已經迅速帶動了公積金貸款額度的提高，省級機關及南京市住房公積金貸款大幅放量。據介紹，光是已過去的一季度，省級機關住房公積金放貸量達3.05億元，而去年同期住房公積金的放貸量為1.22億元，同比增長了2.5倍。省級機關使用公積金貸款的購房人達到1029戶，這也比去年同期的630戶有明顯增長。從南京公積金中心的情況來看，今年以來全市有三分之一的購房人選擇公積金貸款，一季度貸款金額為13億元左右，比去年一季度的近7億元翻了差不多一番。

　　原因二：政策放寬推動的

　　南京市住房公積金管理中心早在去年11月17日開始就已經將公積金貸款的最高額度將從每人20萬元調高至30萬元，如果夫妻雙方都繳納公積金將總共可以貸到60萬元。這一政策的出臺是在南京促進樓市發展的“新政20條”之后。據公積金管理中心相關人士介紹，之所以條件放寬主要是因為去年全市公積金歸集量比2007年增加了20%，賬面有50多個億的余額，而去年的放貸量只有不到33個億，所以有足夠的資金提供給買房人。

　　除了額度放寬，二套房公積金貸款放寬也是今年一季度貸款量激增的原因之一。“原來一個家庭最高可貸40萬提升至60萬，額度增幅達到50%；此外，二套房貸款條件的放松也從另外一個層面導致了公積金貸款量的增加。”一位業內人士分析說，不排除后面如果貸款緊張，公積金中心會考慮縮減個人貸款額度。

　　此外，2007年底2008年初，南京曾有開發商拒絕購房人辦理公積金貸款，原因是公積金只允許在樓盤封頂后才放貸，不少開發商認為影響回款速度，所以暫停公積金貸款。“可是到了今年，開發商拒貸公積金的現象幾乎沒有發生，“一方面，政府敲過警鐘；另一方面，眼下開發商的心態普遍都是擔心房子賣不出去，所以不會像過去那樣不貸公積金，即便公積金下款慢，也總比賣不出去要好得多。”舒莉莉坦陳，這也是今年公積金放款量增速之快的又一個原因。

　　退一萬步——

　　利率差距小用商貸不太虧

　　舒莉莉表示，雖然目前看來公積金貸款有點慢，但是也不一定會產生什么不良的影響，因為現在商業貸款利率低，所以如果公積金貸不到大家都可以去貸商業貸款。“現在商貸下浮0.7，與公積金貸款利率相差很小了，貸款期限高于5年的，商業貸款打7折后利率為3.465%，公積金貸款利率為3.225%，顯然5 年內的受些影響，超過5年的基本上影響不大。而目前真正的買房人，貸款年限大多都超過15年。”