二套房政策并未松動

　　家住北京朝陽區(qū)的李先生最近遇到一件郁悶的事情，本以為買二套房能貸到八成并享受到25%利率優(yōu)惠，只因為晚了兩個月，需要支出的首付比例比以前大幅提高，導致首付不夠買不了房。

　　2009年過完年后，他準備再買套大點兒的房子。2月份時李先生得到消息，由于他的前套房子貸款已經(jīng)結(jié)清，并且房屋已經(jīng)賣了還可以提供相關(guān)出售手續(xù)，所以按相關(guān)規(guī)定他最高可以貸到評估值的八成，并且還能享受到基準利率下浮25%的優(yōu)惠利率。

　　然而，兩個月后，李先生確定下來要買的房子后辦理貸款時發(fā)現(xiàn)，銀行只能給他批六成，貸款利率也只能享受到基準利率下浮10%的優(yōu)惠。按照房屋總價144萬，六成貸款86.4萬，貸款20年來計算，李先生需要多付出46.8萬元的首付，至少要準備75.6萬才能拿下這套房子，而在此之前同樣的房子只需要準備出30萬首付。

　　為什么短短兩個月的時間會出現(xiàn)如此的差距？凱盛經(jīng)略的副總理盧婷莉在接受本報記者采訪時指出，銀行已經(jīng)開始嚴格控制貸款比例，二套房貸政策正得到嚴格執(zhí)行。

　　而在春節(jié)過后的2—3月份，銀行信貸政策出現(xiàn)松動，二手房交易量快速增加，多個資金擔保機構(gòu)的貸款額出現(xiàn)放量突破。以凱盛經(jīng)略為例，2009年第一季度僅該公司房貸總規(guī)模就達到了8個億左右。

　　“國家有關(guān)部門擔心樓市出現(xiàn)過快反彈，不利于健康發(fā)展。于是，銀監(jiān)會給各個銀行下達命令，要求嚴格執(zhí)行二套房貸政策，貸款成數(shù)最多只能到六成，目的在于防止北京樓市反彈過快。”盧婷莉指出。

　　銀行爭奪房貸

　　盡管二套房貸款政策并沒有松動，但對于普通的自住型買房人，近期還是有好消息傳出。

　　北京住房公積金管理中心與建設(shè)銀行北京分行上周宣布共同推出公積金加商貸的組合貸款，這意味著如果買房人購買二手房時公積金貸款額度不夠?qū)⒖梢陨暾埳虡I(yè)貸款作為補充，而這也被一些業(yè)內(nèi)人士認為是銀行爭取房貸業(yè)務(wù)的新方式。

　　公開資料顯示，二手房組合貸款可以采用“抵押＋北京市住房貸款擔保中心保證擔保”及“抵押擔保”兩種擔保方式，公積金繳存者可享受到貸款政策的優(yōu)惠，李先生將因此減少購房壓力。

　　以他需要購買的總價144萬元，六成貸款86.4萬元的房子為例，李先生可以在享受最高80萬元的公積金貸款同時，再申請6.4萬元的商業(yè)貸款，減少還款壓力。

　　北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心潘峰表示，目前僅通過建行才能辦理二手房組合貸款，現(xiàn)在還在與其他銀行進行洽談。

　　而改善型需求的買房人普遍關(guān)注的二套房貸政策，銀行也并沒有限制利率。據(jù)知情人士透露，在銀監(jiān)會給各個銀行的指示中，只嚴格控制了貸款成數(shù)，并未對利率做出明確規(guī)定，各個銀行可以根據(jù)自身情況自行處理。

　　盧婷莉認為，這意味著每家銀行可以通過利率的浮動來爭取客戶，貸款利率市場化將成為一個趨勢。例如，對于二套房的利率優(yōu)惠，在政策允許范圍內(nèi)，只要客戶資質(zhì)好，擔保公司因為走量化業(yè)務(wù)可以最多和銀行爭取到29.99%。

　　此外，由于各個銀行自行的利率空間加大，各銀行間的利率政策也直接決定了客戶的選擇導向，銀行在房屋貸款上的爭奪將持續(xù)下去。

　　知情人士指出，個人住房貸款業(yè)務(wù)向來是各個銀行的必爭之地，無論去年年底今年年初的“平轉(zhuǎn)貸”風波還是今年北京國貿(mào)房展會上部分參展內(nèi)資銀行紛紛亮出的“二手房直客貸”和二手房組合貸款，都體現(xiàn)了銀行間客戶搶奪的激烈性。在這場爭奪戰(zhàn)中，如何通過貸款政策鼓勵自住型的買房人需求將是維持樓市健康穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。