京城出現大量退房

　　 雖然弄不清葫蘆里賣的什么藥，但同一批房源出現多次退房顯然不正常。

　　4月28日，記者統計北京房地產交易管理網“期房退房公示”發現，位于昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數量最大的樓盤。

　　記者了解到，今年以來，北京樓市一邊是熱銷，另一邊則是多個項目出現退房潮。

　　截至27日，北京房地產交易管理網的“期房退房公示”長達118頁，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數據是根據其預售許可證號進行統計。記者據“期房退房公示”統計發現，從去年12月份至今，昌平區尚城樓盤的退房記錄顯示有209套，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號樓。

　　潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數比銷售套數還多。今年以來，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達到83套，其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。

　　對于大量退房的現象，業內人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰表示，部分項目高退房量應該是項目本身有問題，或者是銷售價格目前出現下降，引發前期購房者退房。

　　“退房的都是新房項目，主要原因是房價下降致老業主退房。”楊少峰稱。

　　對于近期一些項目出現數量不小且時間集中的退房現象，中原地產華北區董事總經理李文杰分析認為，開發商降價促銷導致一些老業主萌生退意，以質量問題等理由來尋求退房或賠償，而金融危機影響下，一些境內或境外投資機構也會為“自保”而選擇放棄，將已購買的手中物業拋售。

　　應高度警惕“假按揭”

　　一位曾做過樓盤銷售的“操盤手”告訴記者，期房退房固然有買房人資金不足、貸不到款等客觀原因，但不容忽視的是，榜單上的房源也有可能是“假按揭”所致。

　　“有的開發商為了營造開盤熱銷的假象，會將房源以內部人士的名義買下，當看房者看中了已‘按揭’的房源后，開發商再通過期房退房程序，將這些房源退出來，通過搖號將房子賣給購房者。”該業內人士稱，期房退房榜單上的房源在三個月內無人問津的話，將退回到開發商手上，因此一些樓盤紛紛仿效這種做法。

　　其實自3月上旬有業內人士質疑開發商假按揭回籠資金以來，全國各地陸續有媒體曝光與假按揭有關的消息。被官方證實的最近一起是北京查獲4.6億元開發商假按揭騙貸案。相關消息稱北京農村商業銀行商務中心區支行行長田軍因涉嫌參與一起總額為4.6億元的騙貸案被司法機關采取強制措施，為貸款提供擔保的北京華鼎信用擔保有限責任公司法定代表人安冬及實際控制人胡某亦被司法機關調查并采取強制措施。

　　而這起騙貸案發生的時間就在2009年2月底3月初。此前，深圳電視臺曾在一節目中報道深圳蓮塘一發展商自己的21名員工每人按揭2套共計42套房騙取銀行按揭款。

　　北京一位有十幾年經驗的開發商告訴記者，“假按揭”其實并非什么新事物，早先有個別開發商在資金緊張時運用，但近兩年，隨著銀行審查越來越嚴，房子也不愁賣，這種現象越來越少了。

　　“假按揭”如今再現樓市，還是他首次聽說。因為“假按揭”是違規行為，開發商操作會非常隱蔽，如果開發商搞“假按揭”，從北京房地產交易管理網上的顯示來看，會出現突然性的成交量猛增。

　　銀行要嚴查違規貸款案件

　　假按揭等各種形式違規貸款案件目前已被政府相關部門重點關注。

　　最高人民法院副院長奚曉明日前在人民法院應對金融危機商事審判工作座談會上表示，虛假按揭貸款案件開始暴露。

　　根據今年一季度的統計數據，在房地產開發企業資金來源中，國內貸款及個人按揭貸款合計3529億元，占比為35%，其中國內貸款8.0%的增幅，遠低于利用外資和自籌資金的增速；同時，一季度利用外資和自籌資金合計3941億元，占比為39%，無論是絕對額或是占比的數據，均超過來自銀行貸款的數據。

　　因此，同比來看，除了利用外資項出現了大幅增長，其他項都在回落。這表明，銀行對房地產業的資金支持力度仍然有限，對房地產業的回暖現象仍態度謹慎。