“個人住房按揭貸款增長是房地產能否復蘇的關鍵指標，如果個人住房按揭貸款不僅沒有增長反之下降或增加小，那么房地產‘小陽春’從何而來？”在日前舉辦的搜狐經濟學人月度論壇上，社會科學院金融研究所研究員易憲容如是表示。

　　對于目前各地出現的房地產銷售量的增長情況，易憲容表示，目前房地產銷售量的增長主要表現在二手房銷售增長以及中小套型住房銷售增長。“這種現象說明當前房地產市場已經發生根本性變化，以消費為主導的市場開始形成。既然是消費為主導的市場，那么這種房地產市場銷售本質上的變化將改變目前國內房地產產品格局及利益格局。”

　　而對于今年一季度信貸激增，易憲容則表示，信貸量的增長對于房市的影響也比較有限。“目前市場資金盡管很多，但一季度流入房地產市場的只有400多億，而今年住房按揭貸款也可能是980多億。現在大家可以注意到，過去銀行很愿意讓開發商來貸款，而現在不愿意了，為什么？因為現在利率降了，隨之而來風險肯定會增加。如果整個經濟出現周期性的調整，房地產市場如果要恢復過來一定會慢于整個經濟恢復的過程，這樣銀行的信貸貸給房地產非但不會增加反而還會減少，因為風險積累會越來越大，所以信貸進到房地產的資金不會太多。”易憲容進一步表示，“和國際上其他國家相比，中國的住房結構差異很大，比如說有農民、有當地人、有外地人，但在美國卻只有一種結構，或者是廉租房或者是從市場上購買”。

　　對于中國的房地產問題，易憲容認為并不跟土地政策直接相關。“美國的土地都是私有情況下也解決不好，不是中國的土地出了什么問題，而是我們把一個關鍵的問題搞錯了，沒有把房地產投資跟消費區分”。

　　而談到未來的經濟走勢時，易憲容認為金融危機兩三年結束根本不可能，他認為，這次金融危機是20年累計的一個大泡沫，而且導致了美國整個體系的破裂，所以現在股市漲一點就下來。