日前，人民銀行武漢分行營業(yè)管理部出臺《關(guān)于金融支持推動消費增長的指導(dǎo)意見》(下稱《意見》)。《意見》稱，居民購買第二套普通自住房或改善住房條件的，應(yīng)當(dāng)比照首次貸款買房給予利率優(yōu)惠；家庭年滿18周歲的子女購買普通自住房的，視同為首次貸款購房。

　　有媒體在報道上述消息時稱：“市民購買第二套住房，只要符合有關(guān)條件，貸款也可望享受到利率打7折的優(yōu)惠。”對此，人民銀行武漢分行營業(yè)管理部的一位負責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，媒體對文件的解讀有誤。《意見》的出臺嚴格遵守了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》和溫家寶總理政府工作報告中的精神。此外，該《意見》僅僅是“指導(dǎo)意見”，而不是政策性文件，不會強制執(zhí)行。

　　3月5日，溫家寶總理在政府工作報告中提到：“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。”央行副行長蘇寧曾公開表示，“符合條件”的二套房就是居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄�面積，是為了改善住房條件而購買的第二套房。

　　而在武漢此次出臺的《意見》中，并沒有提到相關(guān)限制。業(yè)內(nèi)人士認為，該《意見》的出臺是二套房貸政策“松動”的表現(xiàn)，或?qū)⒁�發(fā)其他地區(qū)的效仿。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，在商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)中，針對二套房貸的優(yōu)惠已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，政策規(guī)定的標準在很大程度上沒有得到執(zhí)行。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強稱，現(xiàn)有的自主性需求難以支撐起低迷的房地產(chǎn)市場，如果放寬二套房貸政策，潛在的改善性需求和投資性需求將得到釋放，有利于市場復(fù)蘇。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海也認為，從短期看，二套房貸 “松綁”能激活低迷的房地產(chǎn)市場，但也要謹防“假按揭”變得更容易。