乍暖還寒的時節里，各銀行房貸爭奪卻大戰正酣：既有不少大銀行批量放行存量房貸七折利率，又有銀行不斷推出新產品想方設法降低貸款人負擔……

　　七折利率明爭未息

　　去年底，央行出臺拉動內需刺激消費的新政，無疑成了眾多貸款買房人不期而至的大“禮包”。但要“拿”這禮包卻并不容易。在光大銀行�？谥�行，客戶辦理房貸七折優惠申請時發現，還必須簽署“3年內不得提前還貸”的附加協議。除了不能提前還貸，一些銀行還設置了五花八門的新門檻。

　　細心人發現，春節過后，銀行沒有年初那么“牛氣”了。不少銀行對享受七折利率的條件要求明顯開始放松。

　　在天津，最早推出七折利率實施細則的農業銀行，將客戶自帶資料申請，改成了系統自動調整。

　　工商銀行公布只要“近二十四個月內無連續兩期(含)以上違約記錄”，存量個人住房貸款利率由系統統一調整下浮。招商銀行七折房貸利率的門檻同樣不高，只是“信用條件”要求市民在招行系統內所有貸款當前無逾期，且歷史上沒有連續兩次以上逾期。

　　目前，已有3萬多個天津工行存量房貸賬戶利率降至基準利率的七折，占工行在津所有存量房貸賬戶的三分之二以上。

　　更出人意料的是，近日，交通銀行天津市分行不僅在以往還款有無逾期方面有所放寬，而且取消了“申請人在該行季度日均金融資產不低于3萬元”的規定，并不再要求市民提出申請。

　　按揭新品暗戰又起

　　近一時期，更有不少商業銀行、甚至外資銀行相繼推出新產品，以期在地產大市來臨前贏得先機。

　　渤海銀行前不久上市了“氣球貸”，30年房貸，只還利息、不還本金的期限最長可達15年。購房初期的壓力將大大減輕。

　　深圳發展銀行則直接對市場最為關注的利率“下手”推出“點按揭”：借款人只要向銀行預先支付一定的費用，就可以獲得貸款利率的進一步降低，按揭和房屋抵押貸款客戶貸款利率最低可降至3.78%，比各銀行現行的最優7折利率，還低0.38個百分點。

　　外資銀行也不示弱。渣打銀行日前推出了具有按日計息功能的“活利貸”個人房屋抵押貸款產品。市民存入“活利貸”還款賬戶中的閑置資金，即被視為提前償還貸款本金，當日即可從計息基數中抵消。在省下利息的同時，月供款中的更大比例將直接歸還貸款本金，貸款將越還越快。