花上一筆錢，可以“買”到比7折還要低的房貸利率。今天上午，深發(fā)展銀行推出基于客戶買“點”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品。“點按揭”可為10年期及以上房屋按揭和房屋抵押貸款的客戶帶來較多優(yōu)惠。“點按揭”適用于新房貸，不適用存量房貸。

　　深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博上午介紹，所謂1個點，即貸款金額的1%，客戶通過預先支付一個或多個“點”的費用，可以使貸款利率降低，進而達到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。

　　他介紹說，通過辦理“點按揭”，客戶的貸款利率可以從4.16%(當前5年以上期限基準利率的7折)最低降到3.78%。即3年期貸款優(yōu)惠利率的水平，這比時下銀行優(yōu)質客戶享受的7折優(yōu)惠利率一下子低了0.38個百分點。

　　例如章女士申請了一筆30年期50萬元的貸款，目前最好情況下，其利率為4.16%(5年以上期貸款7折優(yōu)惠利率)，月供為2433元，30年利息總額為372854元。如果章女士在深發(fā)展辦理了“點按揭”業(yè)務，通過支付1.5個“點”的費用，即7500元，30年下來可以節(jié)省利息39149元，省息比例達到10.5%。

　　記者了解到，貸款人買點付出的費用，需要依靠貸款在后面各年累計的利息節(jié)省“賺”回來，因此這款產(chǎn)品對長期貸款人比較劃算。一般來說貸款滿4-5年，節(jié)省的利息與買點費用基本相當。如果客戶的貸款超過4-5年，節(jié)省的利息超過了買點費用，實現(xiàn)省息；如果貸款在2-3年內結清就不劃算了。

　　自房貸利率打7折后，不少銀行有了新的目標：暗戰(zhàn)新增客戶市場，撬動更多的潛在購房者貸款購房。此前為了吸引客戶，多個中外資銀行在市場上推出了存抵貸的產(chǎn)品，存款可以抵消部分貸款的利息。比如中行和建行分別推出了同類產(chǎn)品“房貸理財賬戶”和“房貸通”，渣打銀行在外資銀行中首家推出“活利貸”。各銀行對房貸客戶的競爭達到了白熱化。