銀監會主席劉明康昨天(2月26日)在國新辦的新聞發布會上表示，近年來銀監會嚴格實施二套房政策，積極防范房地產金融風險。而記者昨天了解到，目前部分樓盤和銀行依照去年年底出臺的“為改善居住條件，二套房可比照首套房優惠政策”，已悄然松動二套房政策。

　　二套房購買“70/90”樓盤可優惠

　　某樓盤銷售總監昨天表示，現在銀行對改善型住房制定了自己的標準，對貸款人的要求進行了相對放松。

　　近日，一些購房人來到位于菜市口的中信城咨詢得知，對于已有一套房的購房者，該項目可以按貸款20%辦理。

　　中信城銷售人員昨日告訴記者，目前與其合作的銀行為中信銀行、招商銀行。對于已有一套房的客戶，只要該客戶賣掉一套房并結清貸款，再購買中信城就可按第一套房辦理貸款。只要購房人能夠出示收入證明和過去優質還貸記錄，基本上都能得到首付兩成、利率優惠30%的待遇。

　　記者從多個樓盤得知，符合70/90政策的項目基本都可以如上辦理購房貸款。

　　“以前不管是否賣掉第一套房，購買第二套就必須首付40%，但現在銀行放松了這一塊。”上述項目營銷總監表示。

　　銀行稱未放松政策

　　記者昨天撥打農行、建行、招行的客服電話，三家銀行目前對于二套房的貸款政策依然較嚴格，均為“居民購買第二套住房的首付比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。”

　　農行還規定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。中國銀行二套房貸政策相比之下稍有松動。中國銀行客服人員表示，二套房貸必須以家庭為單位進行審核，貸款人及其家庭經過系統查詢后，對能識別的二套或以上房貸按照銀行規定必須提高首付至30%-40%，并沒有嚴格規定必須40%。

　　銀監會稱嚴格實施二套房政策

　　昨天，劉明康在介紹“我國銀行業應對金融危機的措施和當前形勢下加強金融監管等方面情況”時指出，近年來銀監會嚴格實施二套房政策，積極防范房地產金融風險。劉明康認為，做投資和投機的和自己住房子的，還款的意愿是完全不一樣的，對市場起的作用也完全不一樣。

　　2007年9月和12月，銀監會兩次會同人民銀行聯合發布“通知”，要求提高二套房首付比例至4成，同時貸款利率為基準利率的1.1倍。不過，隨著全球金融危機的蔓延以及房地產市場的萎靡，去年年底國務院再出政策“為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房”，為二套房政策的執行留出相當大的空間。

　　- 名詞解釋

　　70/90樓盤：新建住宅項目的戶型比，套型建筑面積為90平方米以下的戶型必須占到整個項目的70%以上。

　　- 中介

　　“未見二套房松綁文件”

　　中原地產、我愛我家等多家中介機構表示，目前尚未看到銀行放開二套房貸的相關文件。

　　“我愛我家”負責貸款業務的殷女士說，雖然業內一直積極促進二套房貸的放開，但目前還有松綁案例。

　　中原地產三級市場部副經理宮萍則表示，她已經聽說有二套房貸放開的實際操作，但具體是哪家銀行不清楚。

　　- 專家

　　“不排除二套房政策取消”

　　中央財經大學教授郭田勇表示，不排除二套房政策取消的可能性。

　　他認為，二套房政策是2007年針對我國房地產市場投機炒房行為過多，房地產過熱，導致房價上漲過快的行為出臺的措施，在之后的市場中對炒房團也起到了很好的遏制。

　　他認為，現在看來，雖然二套房政策取消的條件還并不成熟，但是隨著經濟增速回落，以投機炒房為主的行為逐漸減少，更多的是居民改善性住房需求，二套房政策可適當放開。

　　郭田勇表示，二套房政策完全放開條件成熟的標志是房地產交易以改善性住房為主，屆時可以考慮首套房和二套房并軌。(記者 蘇曼麗 張曉玲 實習生 陳蕓)