雖然七折房貸利率已在各大銀行普遍得到執(zhí)行，但貸款人在申請過程中卻依然遭遇到種種麻煩。因此欲轉(zhuǎn)按揭的仍大有人在。有法律專家表示，貸款人有必要熟悉各家銀行的7折房貸政策，保留各種支付憑證，以便維護(hù)自身利益。

　　案例

　　沒有優(yōu)惠只好轉(zhuǎn)

　　存量房貸7折優(yōu)惠曾讓眾多房貸一族歡欣鼓舞，但是仍有部銀行以各種理由按兵不動。目前已按照此前出臺的房貸細(xì)則為客戶辦理優(yōu)惠手續(xù)的銀行盡管都有著自身的門檻標(biāo)準(zhǔn)，但這足以構(gòu)成誘人的條件。據(jù)各家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其房貸部門的電話幾乎變成了咨詢熱線。為爭取來更多新客戶，目前已經(jīng)有越來越多的銀行，特別是中小銀行制定并放開轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　市民霍先生就是因為在西安市商業(yè)銀行得不到存量房貸利率7折的優(yōu)惠，無奈到招商銀行申請轉(zhuǎn)按揭。雖然手續(xù)較為復(fù)雜，但是對于大多數(shù)存量房貸客戶而言，這一優(yōu)惠措施仍有著實足的吸引力。

　　聲音

　　專家建議冷靜計算

　　“轉(zhuǎn)按揭”如何具體操作？我到底要不要轉(zhuǎn)？記者采訪了我市某銀行機(jī)構(gòu)分析師程鵬，為正在為這個問題折磨的供房族們支招指點。

　　“具體程序也不復(fù)雜，注意以下幾點事項就可以了。”程鵬介紹說，轉(zhuǎn)按揭時，首先應(yīng)尋找一家利率優(yōu)惠的接收銀行；隨后，攜帶申請材料，主要包括借款合同、購房合同、房產(chǎn)證、身份證到接收銀行網(wǎng)點提出申請；銀行審核申請人的房產(chǎn)和個人資信情況；在原貸款行提前還清貸款并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行簽訂新的貸款合同，并享受新的優(yōu)惠貸款利率。

　　“供房者應(yīng)當(dāng)想清楚之后再作決定”。分析師程鵬提請廣大供房族注意，轉(zhuǎn)按揭本身即存在著一定的風(fēng)險性：金額小的話，有可能發(fā)生平移過程中發(fā)生的服務(wù)費用高于優(yōu)惠金額的情況；再者，優(yōu)惠金額可能并不像購房者期望的那么大。“總的來說，還是要算清經(jīng)濟(jì)賬，真正做到趨利避害就好。”

　　細(xì)算轉(zhuǎn)按揭費用，一般包括擔(dān)保及公證等費用。30萬至50萬的貸款擔(dān)保費是1000元上下，同時有1%至2%的按揭費用，加上公證費、保險費等一系列支出，總體費用在7000元上下。程鵬表示“現(xiàn)在個別銀行為了爭奪客戶資源，推出了免付按揭費的優(yōu)惠政策，這樣的轉(zhuǎn)按揭成本在3000元左右。” （記者 劉寧）

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　　存量房貸搬家要分八步走

　　專家提醒，多家國有銀行和股份制銀行都公開受理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但需要注意的是，轉(zhuǎn)按揭后的公積金部分將會全部轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款；其間由于抵押品的暫時缺失，將會有第三方擔(dān)保公司介入，客戶會有一部分擔(dān)保費(此收入為擔(dān)保公司收入)的支出項目。

　　因此，對于部分想轉(zhuǎn)按揭的存量房貸客戶有必要作出一些提醒，房貸轉(zhuǎn)按揭原則是要通過八步走方能完成的。

　　1.找一家可以提供更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

　　2.向接收銀行提出轉(zhuǎn)按揭申請。

　　3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個人信用檔案”查詢。

　　4.等待銀行審批合同，若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

　　5.提前還款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭�額還貸。

　　6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

　　7.重新辦抵押。

　　8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。