記者從北京市土地整理中心網(wǎng)站最新獲悉，除了目前正在交易的6塊總規(guī)劃建筑面積不足17萬平方米的土地外，另有41塊總規(guī)劃建筑面積近600萬平方米的土地即將在第二季度入市交易。比起第一季度，第二季度的土地供應有了明顯的提升，然而延續(xù)去年以來的土地供應“怪圈”，近600萬平方米的地塊中仍然是“香餑餑”少，“吃”的人多，難解開發(fā)商土地之渴。頗顯被動的土地供應局面，也迫使著品牌開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域拿地的動作越來越頻繁。
600萬平方米“井噴”供應
根據(jù)北京市土地整理中心掛出的正在交易土地情況統(tǒng)計，總規(guī)劃建筑面積不足17萬平方米的6宗地塊里基本上是讓開發(fā)商沒有什么“甜頭”可嘗。雖然位于西城區(qū)和平門的西城區(qū)和平門危改小區(qū)東北部綜合樓項目用地尚能體現(xiàn)出地段的優(yōu)勢，但25102平方米的規(guī)劃建筑面積實在不知道讓開發(fā)商拿下有什么意義。而惟一一塊規(guī)化建筑面積超5萬平方米的土地卻又位于延慶縣，對絕大多數(shù)開發(fā)商來說吸引力根本不值一提。
這些全部采用掛牌方式交易的地塊什么時候會被摘牌無法預期，但從目前第二季度即將入市的地塊情況來看，這6宗地塊極有可能在未來一段時間內(nèi)繼續(xù)囤積在北京市土地整理中心。第二季度即將入市的41宗總建筑用地面積近600萬平方米的土地，主要集中在豐臺區(qū)(11塊)和朝陽區(qū)(8塊)；此外，海淀區(qū)和順義區(qū)也分別有5宗，而已經(jīng)很久沒有新地塊推出的石景山區(qū)也將在第二季度推出3宗地塊。
位于順義區(qū)馬坡的順義新城順新綠色家園1#地用地是第二季度目前即將入市的41宗土地中規(guī)劃建筑面積最大的一宗，約63萬平方米，為住宅商業(yè)金融用途。而41宗土地中規(guī)劃建筑面積在40萬平方米的地塊還包括，同樣位于順義區(qū)馬坡的中央公園區(qū)3#用地，規(guī)劃建筑面積約45萬平方米，為商業(yè)金融用途；位于海淀區(qū)西三旗新都東路的住宅及配套項目用地，規(guī)劃建筑面積約48.6萬平方米，為住宅、托幼、商業(yè)及市政設(shè)施用途；位于通州區(qū)永順鎮(zhèn)的國際家園二期用地，規(guī)劃建筑面積約41.5萬平方米，為住宅兼容商業(yè)用途；以及位于石景山金頂街的金頂街三工用地，規(guī)劃建筑面積約42.7萬平方米，為住宅及配套用途。
而第二季度推出地塊最多的豐臺區(qū)，11宗地塊總建筑面積277948平方米。其中，最大的一宗為豐臺區(qū)小屯馨城用地，規(guī)劃建筑面積194400平方米，為住宅及配套用途。朝陽區(qū)推出的8宗地塊，最值得關(guān)注的當屬位于朝陽區(qū)廣渠路的廣渠路15號“雙限”地塊，規(guī)劃建筑面積417662平方米，其也是8宗土地中最大的一宗。
從這41宗地塊的品質(zhì)來看，多數(shù)都是符合開發(fā)商“面積在10萬平方米以上、位置較好”的拿地基本條件。而從此前北京市國土局透露的2007年建設(shè)用地審批結(jié)果來看，截至3月中旬，僅有11宗地塊經(jīng)過預審變成建筑用地，其中住宅用地僅19塊，總占地面積不足80公頃，且并不能保證在今年內(nèi)全部入市供應。這也由此給今年第三、四季度的土地供應帶來了極大的不確定，因此，經(jīng)歷了第一季度的低潮之后，土地供應量“井噴”的第二季度勢必會掀起開發(fā)商一陣拿地熱潮。
二、三線城市群雄混戰(zhàn)
一方面等待“爭搶”北京第二季度的新供應地塊，另一方面，各大品牌房地產(chǎn)企業(yè)也在今年早早地把“搶地”的觸角伸向了北京以外的二線城市，并且多數(shù)將其作為公司在2007年拿地的主要方向。據(jù)了解，截至今年2月，在短短3個月時間內(nèi)，陽光100已經(jīng)連續(xù)在長沙、武漢、天津、西安4座重點二線城市完成拿地計劃，累計拿地逾2000畝，開始了新一輪的全國擴張。世茂房地產(chǎn)不久前則以16億元剛摘得沈陽市原五里河體育場地塊，凱德置地也以近8.7億元在成都拿地。
同時，在萬科2006年業(yè)績報告中表示，將在今年增加1000萬平方米左右的規(guī)劃中項目資源，而其中絕大部分將來自北京以外的珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域為核心的城市經(jīng)濟圈內(nèi)。此外，包括遠洋地產(chǎn)、金地集團等品牌房企也毫無例外地將今年拿地的主要方向更加偏向二、三線城市發(fā)展。
顯然，“群雄混戰(zhàn)”的狀況已經(jīng)在二、三線城市展開。而正如陽光100董事長范小沖所言，擁有品牌、資金等優(yōu)勢的大企業(yè)，進入二線城市是企業(yè)決勝未來的必然戰(zhàn)略選擇，也是明智選擇。除了“奔著”土地資源而去外，房地產(chǎn)的高投入、高風險、周期長等特點，也使得房地產(chǎn)企業(yè)必須“動”起來，要通過全國發(fā)展戰(zhàn)略來降低風險，抵御區(qū)域發(fā)展的周期性震蕩。而目前二、三線城市豐富的土地資源以及土地招、拍、掛政策的實施降低了進入二線城市的門檻，給了眾多品牌企業(yè)一個動起來的機會。(仰靜)
