明日開幕的春季房交會上，市國土房管局將針對與業主日常生活息息相關的物業管理服務問題第一次在房交會上接待咨詢，引導大家在買房過程中不僅理性看待開發商承諾的物業費優惠，而且要注意小區車位等三大重點問題，維護好自身權益。

　　據介紹，購房人在購買新建房屋時，不僅僅是購買房屋本體，同時還要對前期管理的物業企業及臨時管理規約進行確認。為充分保障自身權益，市國土房管局提醒廣大購房人的第一個重點就是一定要認真閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，把對這兩項約定所規定內容是否滿意作為選房的重要標準之一，樹立買房同時買物業服務的理念，通過選擇滿意的物業服務提高居住質量并實現房產的保值增值。

　　其次，繼維修資金、契稅、合同印花稅之后，“物業費”又成了一些開發商在售房時“隱形打折”的手段，而買房“贈送”物業費，實際是業主消費、開發商掏錢，需要開發商按時“承擔”物業費。如果開發商無法及時、全額承擔物業費，物業服務公司就無法提供正常的物業管理服務，業主就會成為受害者，物業公司成為替罪羊，而完美的物業收費模式可能是“海市蜃樓”，成為可望而不可即的消費方式，希望廣大購房人對待此類優惠政策要謹慎。此外，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。

　　最后一個需要提醒買房人注意的物業問題是要了解機動車位分配和管理的相關情況。當前許多小區停車供求矛盾較為嚴峻，購房人如果有停車需求，在選購房屋時就一定要了解小區的機動車停車位配置情況，并進一步了解停車位的分配原則和管理辦法。

　　按照《物權法》等相關法律規定，并不是所有車位都歸業主共有，對于開發商擁有產權的機動車停車位，開發商可租、可售、可贈與，購房人一定要仔細詢問，并盡可能將雙方約定付諸文字，作為日后確定車位的依據。