仔細觀察不難發現，目前上海的新開樓盤，十有八九都將客戶群定位在成功人士、私營企業家和商界精英身上，但是上海并沒有那么多的企業家，企業家買房也不是被幾張樓書“忽悠”一下便就范的，他們講究的東西很多，他們的置業個性非常鮮明，筆者通過對在滬大大小小企業家們的訪談發現，企業家置業共同的特點就是低調而冷靜，而CBD氛圍和人文氣息是他們最看重的。

　　目前大部分的本土企業家早已在滬安家樂業，二次置業和改善住房條件是他們目前置業的理由，他們需求強烈但不急迫；外地以及境外來滬的企業家們當務之急就是在上海選擇一個合適的家，他們需求急切也很冷靜。也有一些小型私營企業主他們選擇了階梯置業，待公司壯大后另做升級置業，更有一些外來企業家選擇在上海租房。

　　經濟大環境轉好 企業家置業時機已成熟

　　事實上企業家置業除了講究生活品質外，經濟大環境、樓市大環境，物業升值潛力都在左右他們置業的節奏。

　　“經濟基本面的好壞直接影響到企業的生存與發展，企業的綜合實力是否強大并且持續強大又直接影響到我的置業實力。”一位本土中型企業家田先生與筆者笑談。

　　前不久，某機構在對“中國經濟何時觸底回升”的調查中，選擇“今年一季度”的企業經營者占0.7%，選擇“今年二季度”的占5.1%，選擇“今年三季度”的占21.1%，選擇“今年四季度”的占20.1%，選擇“明年”的占43.1%，選擇“后年及以后”的占9.9%。這也意味著，近半數的企業經營者認為中國經濟將在今年觸底回升。

　　“這一數字代表著企業家對中國經濟的信心和上海樓市的信心。”田先生坦言，目前在他們企業家圈子中，有很多都會選擇在今年置業，但是他們并沒有扎堆購買和跟風購買的習慣，他們置業都會遵從自己的計劃，從不盲目置業。

　　企業家不都買豪宅 品牌、性價比成考量標準

　　談到喜好的物業，一位在閔行莘莊工業區擁有4家工廠的滬上知名品牌服飾公司總經理張女士坦言，“企業家其實并不是都會買豪宅”。

　　在滬的企業家中，9成都是中小型企業，500強企業和國際連鎖企業只占了很小一部分，那部分人群可能會去選擇湯臣一品、翠湖天地這些天價樓盤，但是對于剩下的9成企業家置業還是會選擇一些性價比較高的，品質相對高端的樓盤。

　　“由于工作時太過于熱情，所以我對家的要求必須是安靜而舒適的。”張女士向筆者透露，他經過反復的比較，最終在去年年底購入了一套綠洲香島花園的“香雅大宅”，總價在400萬左右，選擇此套物業的理由很簡單，離自己辦公的地點很近，小區的安靜與優雅讓他一見鐘情，而滬上罕有的全裝修加軟裝修省去了她不少的精力。

　　此外，本土中型企業家田先生也持相同的意見，已經二次置業的他并沒有將自己的第二居所定位在天價豪宅上，不過他還是置下單價36000元的重金，購入了目前上海樓市的明星樓盤——龍湖滟瀾山，“與湯臣一品相比，我認為龍湖滟瀾山的房子更值。”

　　“企業家置業更相信品牌。”田先生表示，可能自身也是做企業的緣故，大品牌在成長和發展的過程中總是比小企業更為扎實，更讓人放心。他表示，萬科、金地、世茂、仁恒這些大品牌的產品一般都是企業家置業的首選。

　　CBD、濱江、古北、別墅板塊成企業家置業首選

　　與境外人士喜歡在上海扎堆居住國際社區的習慣不同，滬上企業家并不喜歡在一個小區或一個板塊中集中呈現，而是分散著“隱居”各地。但是從他們的居住地來看，他們喜好的板塊還是有些許共同之處。上海的CBD商務區、古北板塊、濱江板塊和遠郊別墅板塊中的品牌項目，他們尤為傾慕。

　　有研究機構調查表明，大部分中小企業主會選擇單價在3—4萬的高端住宅項目，僅有0.6%的高級企業主會選擇單價8萬元以上的頂級豪宅項目。

　　從上海新盤的銷售點了解到，仁恒河濱城、尚海灣、御翠豪庭、世茂濱江花園較受大中型企業家的青睞，單價最高的御翠豪庭位于上海最負盛名的豪宅區古北的龍頭位置，部份房源更是配有高檔酒店式服務，因此成為了企業主們爭相進入的目標。仁恒集團在上海經營了十幾年的高檔住宅開發口碑和仁恒河濱城5年來在市場上的口碑是仁恒河濱城一直受企業主歡迎的主要原因。近期購買這些樓盤的主要是中小企業主以自住為目的購買行為，極少數買家也有一次性買2套以上做投資之用。

　　“上海企業家”特別推薦樓盤：

　　香梅花園、萬科藍山、翠湖天地、佘山三號、泗涇頤景園、觀庭、浦江華僑城、龍湖滟瀾山、合生朗廷、華潤橡樹灣、豪景苑、綠城玫瑰圓、長泰別墅……