據北京市房地產交易管理網成交數據顯示，3月份京城二手房成交總量為20571套，其中二手住宅成交量達到19973套，創二手房有史以來單月成交最高紀錄。“鏈家地產”市場研究部認為，二手房市場的回暖勢頭之快，也使得其表現出來的新特點越發明顯，并預測新特點將對未來幾個月甚至長期的二手房交易市場產生直接的影響。

　　“鏈家地產”市場部主任王志偉透露，3月份二手房成交的主要特點體現在昌平、朝陽、大興、亦莊、豐臺、石景山、通州成交漲幅均達到158%以上，其中30歲以下年輕人購房占比普遍在30%至40%；其次，總價在60至90萬元的二手房成交漲幅最為明顯，環比上漲118%，占比達到四成左右。21世紀不動產市場部表示，目前90平方米以內的中小戶型需求量最為旺盛。專業人士認為，由于過去一年的觀望讓絕大部分需求者的消費觀變得成熟理性，因此未來房價的市場調節也將更多的從需求的意愿出發，繼續保持總體平穩的趨勢。

　　專家提醒

　　買賣房源別錯過好時機

　　為了在2009年上半年市場大好的形勢下，挖上一桶金。一手房市場上采取了各種方式，降價、打折、送精裝、送家電等，來進一步刺激購房者出手，那在一手房如此大做文章的情況下，二手房又該如何應對呢？我愛我家副總胡景暉提出了兩點意見：

　　一、業主應及時關注市場行情，根據市場行情的變化決定房價。計劃出售房源的業主，應隨時關注并了解周圍新房的市場動態。可根據行情的變化，及時下調出售價格，不能因一時的猶豫，耽誤了出售房屋的最好時機。

　　二、理智應對一、二手房降價，該出手就出手。大量新房的降價、打折，必將影響到其周邊二手房房價的下調，事實上某些區域的二手房價格已達到底部，購房人可別錯過買房的最好時機。