為期4天的“上海之春”房展會日前落幕，展會吸引參觀者近13萬人次，創下了歷年新高。現場成交總額為1.2億元，房展會帶動上海商品房成交量節節攀升。3月13日至15日，全市商品住宅成交分別達到4萬、5.1萬、6.74萬平方米，創下2008年以來單日成交最高水平，當周也成為近一年來上海樓市成交最高的一周。

　　春節后，全國樓市普遍出現了成交大幅反彈的“小陽春”行情。在中國指數研究院重點監測的30個城市中，有24個城市2月住宅成交面積環比上升，有10個城市環比增幅超過50%。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬平方米，比1月增加61%；深圳2月份新房成交面積為48.84萬平方米，環比上升了24.5%，比去年同期劇增580%。

　　對于相當一部分“等降價、靠政策、要優惠”的購房者來說，是不是機遇來了？是不是該出手了？

　　建設部政策研究中心主任陳淮認為，目前中國房價趨向上漲有以下因素：中國城市化進程剛剛拉開帷幕，人口向城市集中的趨勢還將持續二三十年。現在城市人口所占比重45%，世界平均比重55%，發達國家比重80%以上。城市土地資源的有限性決定，外圍土地開發規模越大，核心市區的房價就越高。房地產對國民經濟增長速度和就業的巨大影響，以及對上游產業的拉動作用，促使短期的宏觀調控政策、適度寬松的貨幣政策和各種優惠政策對房地產的刺激作用會有一定程度的顯現。部分城市居民的收入水平已經處于住房消費能力的收入高敏感、高彈性的階段。大約40%左右的中間群體收入增加10%。這樣他們的住房消費能力就可以增長50%，甚至80%。月收入3000元，能拿600元用于住房消費；月收入4000元，收入增長33%，可以拿1200元用于住房消費。這叫做住房消費能力的收入高敏感、高彈性。

　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，目前積壓于銀行的居民存款大概接近18億到20萬億元左右，錢放在銀行肯定是貶值的,不如先拿來買房,還可以增值。釋放這一部分的需求，就是釋放大部分的存款，如果大部分的存款能釋放出來，那么房地產走出了第一輪的下降之后還有房子可以賣。

　　深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松認為，個人購房最佳時機的第一個條件是，你有機會選到合適的房子，也就是說你可以挑來挑去；第二個條件是你有充裕的時間比較，而不是過期不候；第三個條件最為重要，你要買的房子價格處于低位；第四個條件是你購房的資金成本低廉。