日前，京城26個樓盤聯(lián)動降價，在春暖之際上演了一場樓市“小陽春”。這些樓盤最高的直降2700元/平方米，參與的有萬科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等眾多開發(fā)企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，26個樓盤累計20萬平方米、2300余套房源優(yōu)惠銷售。

　　對于此次價格下調(diào)的聯(lián)合行動，在京城確實引起了頗具規(guī)模的“購房潮”。此舉是否預(yù)示著價格繼續(xù)下調(diào)的開始？現(xiàn)在買房是否值得出手？為此本刊專訪了業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行解讀。

　　聯(lián)動降價

　　傳遞了積極信號

　　在樓市進(jìn)入“小陽春”之時，26家樓盤的集體聯(lián)動降價無疑讓京城樓市迎來了少有的“購房潮”。面對售樓處門庭若市的看房人，年初還陷于銷售困境中的開發(fā)商似乎終于可以松口氣了。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次“小陽春”樓市火爆的主要原因源于開發(fā)商降價促銷的舉措。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰表示，雖然房價會隨著每個月的促銷而波動，但聯(lián)動降價的意義在于傳遞了積極的信號，包括萬科、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)品牌帶頭降價，表明了整個行業(yè)對價格加大調(diào)整的態(tài)度。

　　此外，去年積壓的、扛著未降的樓盤也希望趕上如今“小陽春”的頭班車，通過加大打折促銷的力度，以回籠更多的資金。李文杰認(rèn)為，開發(fā)商主動讓利說明還有降價空間。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　暫時熱銷不是整體回暖

　　此次部分樓盤的聯(lián)動降價，雖然為樓市帶來了暫時的熱銷，但對整體的影響有多大還不明朗。內(nèi)業(yè)普遍認(rèn)為，聯(lián)動降價不能視為樓市真正回暖的到來，而只是去年積壓房源集中釋放的行為。

　　李文杰表示，今年樓市仍將處在不斷的調(diào)整之中。以往買賣雙方相互博弈，觀望心理占上風(fēng)，而現(xiàn)在無論是開發(fā)商還是購房人都似乎不愿再等了。

　　從近期交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，與往年比較還偏低，樓市的火爆程度也不能同日而語。雖然在價格上還有較小的下降空間，但最終能否迎來期待中的旺銷，仍需觀察一段時間。

　　置業(yè)參考

　　買房要多了解企業(yè)資質(zhì)

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前樓市“回暖”前景還不明朗，但降價是大勢所趨，無疑對購房人帶來了利好。而從市場整體情況來看，2009年是購房置業(yè)的好時機。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長馮國亮表示，對于購房，今年與往年最大的不同是，購房人要學(xué)會規(guī)避風(fēng)險。經(jīng)過去年經(jīng)濟(jì)環(huán)境和樓市的波動，有些企業(yè)遇到了資金鏈、現(xiàn)金流等問題，這將直接影響到樓盤的開發(fā)。因此，買房的時候還是應(yīng)該有多一些的考慮，要多方面了解企業(yè)的資質(zhì)。他表示，購房要注重目標(biāo)樓盤的品質(zhì)，不要過多去看整體價格的走勢。