前兩年，到售樓部來的看房團更像是周末踏青，如今，看房團真正都是看房且是買房的人，而且，以年輕人居多，在每個樓盤停留時間也明顯拉長。

　　目前，參與看房團的目標很明確，要么求方便，要么尋優(yōu)惠，還有抱團要團購價的……

　　隨眾多人群一起選房，有利也有弊，如何實現(xiàn)自己選房購房的突圍？

　　樓盤好壞問老業(yè)主

　　“你們這里有小學嗎？房子漏不漏水？小區(qū)安全嗎？”上周六，億房網(wǎng)看房團成員在漢陽新澳藍草坪項目門前，將一位手上拎著菜的爹爹團團圍住，不停追問。

　　爹爹說，買小菜在附近有個小菜場，買貴菜到家樂福超市。“這里比較安靜、社區(qū)比較安全，買房子就看這兩點。”

　　記者評說：買房時多問幾個老業(yè)主，聽聽他們對小區(qū)的評價，畢竟住進去的人對小區(qū)的環(huán)境與物業(yè)最清楚。同時，也可以向他們打聽當時的房價。

　　售樓員不歡迎“團購”

　　張先生說，前不久，他隨購房團到某樓盤看房。售樓小姐把他拉到一旁說，“你下次再來，不要和看房團一起來。我給你的價比團購價更合適。”

　　這位售樓小姐訴苦說，團購價對他們來說，都是銷售經理統(tǒng)一操作，售樓員的提成很低。有時候幾乎沒有提成。

　　每次有看房團到售樓部來，她不會像以前一樣盲目湊上去，而是先把手頭上的客戶處理完后，再去接待幾個“誠意客戶”。

　　記者評說：第一次去售樓部，售樓員不會給真價。抽空獨自到售樓部，和售樓員仔細談，表明誠意，或許折扣更低。

　　高端樓盤練就“勢力眼”

　　走了兩家高端樓盤，售樓員都是簡單介紹沙盤后，讓看房團成員自己到樣板間去逛。

　　售樓員都忙著接待開私家車前往看房的“VIP”客戶，將我們這些看房團成員冷落一邊。

　　記者評說：人不可貌相。前不久，北京同行告訴我一個故事：有一對衣著不起眼的母女到某高端別墅看房。售樓員都沒有理會。但是當年輕女子掏出價值萬元手機時，有個心細的售樓員馬上熱情接待，最后成交了一套2000萬元的別墅。

　　公寓樓不“討人喜歡”

　　在龍陽大道上某公寓樓盤，小王直犯嘀咕，“以后這里的物業(yè)費兩塊多，太貴。在市區(qū)，公寓樓里一般住的都是些打流的人，開公司的也多，往來人員復雜。與他們住一起，還不如多花點錢，買個正規(guī)小區(qū)。”

　　記者評說：在市區(qū)，公寓樓因為戶型小、帶裝修，很受年輕人喜歡。但是對于居家過日子的人來說，這類公寓樓里“魚龍混雜”，每層住戶眾多，加上部分還沒有通天然氣。