房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷期，房價(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？自己辛辛苦苦賺的錢，會(huì)不會(huì)買了房就貶值？那么，在經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的今天，購房者是該出手時(shí)就出手，還是持幣待購，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應(yīng)該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？隨著兩會(huì)召開，本報(bào)記者與央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目記者聯(lián)合采訪了房地產(chǎn)專家，讓他們的觀點(diǎn)進(jìn)行PK。

　　樓市低迷 房子該不該買

　　正方：該出手時(shí)快出手！

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡單明了，買！他認(rèn)為，買房子要考慮兩個(gè)因素，一是價(jià)格，一是位置。購房者不能只關(guān)心價(jià)格，而不關(guān)心位置，因?yàn)樗�關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。如果購房者認(rèn)準(zhǔn)了，選一個(gè)最好的位置，該出手時(shí)快出手。

　　反方：房價(jià)還有下調(diào)空間。

　　“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室主任陳新年看來，現(xiàn)在談買房似乎有些著急，不如再等等。他認(rèn)為，近年來，房價(jià)快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價(jià)進(jìn)入調(diào)整期，這個(gè)調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應(yīng)該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。

　　樓市是否存在泡沫

　　正方：高房價(jià)不等于泡沫。

　　董藩教授說：“我們拿大家公認(rèn)的有泡沫的北京來說。北京2008年大約成交了二手房7.2萬到7.3萬套，那么2007年大約是8.6萬套，而北京大約有住宅600萬套。在這里頭，我們假定泡沫一定通過二手房市場表現(xiàn)出來，他倒買倒賣，假如這些都是泡沫，那么也只有百分之一點(diǎn)幾，可能連百分之一都不到，怎么能叫有泡沫呢？不能把房價(jià)的連續(xù)上漲等同于泡沫。”

　　反方：現(xiàn)在的房價(jià)是理性回歸。

　　陳新年主任認(rèn)為，這兩年的樓市確實(shí)存在泡沫。“怎么來衡量它有泡沫？就是相對(duì)于家庭收入的水平而言。因?yàn)橛?倍，有的甚至是10倍的差距，根據(jù)這個(gè)來判斷，這個(gè)房價(jià)有很大的不合理的成分，現(xiàn)在是個(gè)理性的回歸。在這個(gè)時(shí)候我覺得政府應(yīng)該出臺(tái)的是一攬子方案，應(yīng)該重構(gòu)供給體系，而不僅僅說是調(diào)整價(jià)格。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長馮俊則說，政府在維持宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展過程當(dāng)中，一直在作為著的。馮俊司長認(rèn)為，“前一段時(shí)間我們房價(jià)增長過快，價(jià)格背離了老百姓的有效需求，市場就會(huì)出現(xiàn)問題，實(shí)際上前幾年政府也采取了有效措施，在這段時(shí)間出現(xiàn)了下滑，也是市場自然回調(diào)的結(jié)果，當(dāng)然也有其他方面的因素，像國外經(jīng)濟(jì)因素的影響。” (特派記者文遠(yuǎn)竹、何有貴、蔣悅飛）