記者昨日統計多家房地產研究機構發布的數據以及北京市房地產交易管理網的數據顯示，2008年北京十大豪宅逆市“價升量跌”。

　　持續的銷售冷清讓更多的樓盤打折促銷，2008年四季度終于打破了近一年的冷清格局，開始呈現“價跌量升”的態勢。不過，高端樓盤的情況則剛好與之相反。統計數據顯示，與上年同期相比，2008年銷售前10名的豪宅項目(除新盤外)均價逆市上漲26%，總成交金額則大幅下降。

　　高端樓盤· 價升

　　均價平均漲幅高達26%

　　據統計顯示，本市2008年單價在25000元以上的豪宅項目總金額排名第一的為北京星河灣。

　　與歷史數據對比發現，2008年銷售前10名的豪宅項目成交均價出現了較大的漲幅。除北京尊府、西苑好山居(頤和園原著)、紫御府三個新盤外，其余7個老項目相比上年同期均出現了不同幅度的漲幅，平均約為26%。

　　其中，銷售第一的北京星河灣從2007年的年度均價28093元/平方米，上漲到2008年的30628元，漲幅為9%。據悉，2005年該項目均價僅為16000元/平方米，已連續4年大幅上漲。

　　同時，銷售第二的國奧村均價年漲幅高達40%；銷售第三的龍湖·滟瀾山均價年漲幅高達21%。

　　高端樓盤· 量跌

　　前三名銷售總額降四成

　　與各項目均價逆市上漲相反，前10名的豪宅總銷售金額卻明顯下滑。前三名銷售總額僅有43億元，與2007年前三名銷售總額74億元相比，降幅高達42%。

　　排行榜顯示，單價超過3萬元/平方米的北京尊府以153套的銷售套數表現最好，其次是北京星河灣，銷售了146套，龍湖·滟瀾山第三，銷售了140套。單價最高的項目西苑好山居2008年成交均價為51891元/平方米，僅銷售12套。

　　市場現象

　　抗跌樓盤最受青睞

　　據記者采訪了解，市場上熱銷樓盤普遍為低價入市的新盤，“高性價比”成為市場低迷情況下熱銷的關鍵詞，業內人士表示，歸根結底是價格+區位+品質。

　　“關鍵是要買得值才會出手。”在東四環某項目看房的購房者李先生告訴記者，高性價比是決定購房者是否放棄觀望選擇入市的關鍵因素，現在市場上很多項目即使降到7折甚至更低銷售情況卻依然冷清，“明知道還得降，誰會去買呀？”

　　專家觀點

　　豪宅受市場影響較小

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，在觀望氣氛濃厚的市場環境下，低價格的普通住宅和純高端的豪宅受到的影響較小。

　　他介紹，房子實際上就是三大類，一類是價格比較低的，由于需求量大，因此大幅降價的可能性不大。

　　第二種就是單價在25000元以上的所謂“豪宅”，面對的是高端客戶，房價是1000萬還是2000萬對他們來說影響不大，這種房子由于有一定的稀缺性，房價下跌的可能性也不大。“就像奢侈品一樣，不是給普通老百姓用的東西。”

　　而另外一種價格在10000到20000元/平方米之間的樓盤，目前需要重新考慮自己的定位，做到高性價比和抗跌性強才有可能吸引購房者購買。“無論是國家的調控政策，還是金融風暴帶來的全球影響，我想對于品質樓盤而言，這些影響都比較小。”星河灣地產副總裁梁上燕表示，2009年高端樓盤在市場不好的大勢之下仍占有一席之地，并且降價的可能性微乎其微，高品質和全新的營銷策略才有可能帶來好的銷售業績。(記者張東妮)

　　2008年北京高端住宅銷售金額前十名排行榜(均價25000元/㎡以上)

　　序號 項目名稱 區域 成交面積(平方米)成交套數(套) 成交金額(元)2008年成交均價(元/㎡)

　　1 北京星河灣 朝陽區 51842.81 146 1587841660 30628

    2 國奧村 朝陽區 58399.23 272 1583495000 27115

    3 龍湖·滟瀾山 順義區 35650.24 140 1133262460 31788

    4 泛海國際 朝陽區 41564.7 163 1096279420 26375

    5 御庭陶然 城中心區 34258.24 231 1001130690 29223

    6 香山清琴 海淀區 28446.24 71 816883200 28717

    7 紫御府 海淀區 23531.67 68 731426240 31083

    8 北京尊府 城中心區 21825.16 153 694844900 31837

    9 soho北京公館 朝陽區 15060.2 69 689164500 45761

    10 西苑好山居 海淀區 13199.2 12 684925760 51891